2025年7月，房地产市场深度调整持续，成交下行、观望浓厚成为普遍态势。中指研究院数据显示，全国重点城市新房成交活跃度普遍回落，市场热度较前期明显降温。
然而，在整体趋冷的氛围中，高端大平层产品却展现出强劲韧性。稀缺地段、卓越产品力与综合价值优势，正推动高品质大平层成为高净值人群资产配置与居住升级的核心选择。其逆势热销，印证了市场对真正优质资产的刚性需求与坚定认可。
图：2025年7月全国商业大平层项目销售套数排行榜
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2025年7月1日-7月31日期间销售的面积300㎡以上的公寓性质房源为统计口径。主要依据中指数据CREIS在全国的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本文仅供参考，课题组不对使用本文及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
在2025年7月全国商业大平层销售套数榜单上，温州鹿城广场·丽锦以单月成交21套的业绩，强势登顶全国销冠。尤为瞩目的是，在温州单价4W+的高端项目成交量同比缩减超50%的背景下，丽锦首开揽金超3亿元，可谓含金量十足。
当389米“瓯江之眼”塔冠点亮瓯江，这座融合全球智慧与温州精神的城市灯塔，其逆势破局的密码，正深藏于“精准市场逻辑×硬核产品力×软实力壁垒”的三维价值体系之中，书写着中国峯层生活的全新叙事。
数据背后的市场逻辑：逆势破局的底层支撑
逆市热销绝非偶然，丽锦的成功首先源于对市场痛点的精准把握与深刻洞察，在复杂的市场环境中找到了价值锚点。
精准锚定财富人群痛点
当多数项目还在追逐流量时，丽锦已洞察到财富人群的真实需求：稀缺的城市资源、不可复制的产品力、有温度的圈层文化。
丽锦业主构成鲜明：
多元客群的选择，共同指向对丽锦核心价值的深度认同。
填补高端市场结构性缺口
在温州，大平层往往只属于极少群体。市场长期缺乏具备稀缺资源、大面积、高品质、强配套的藏品级项目。
数据显示，2025年1-6月温州总价超两千万的引领级项目成交不足20套（数据来源：中指数据CREIS），而7月丽锦首开入市单盘就成交了21套两千万级的大平层，后续还有不少房源供应，直接填补了温州超高端市场的空白。
对比竞品，丽锦的差异化优势无可比拟：在同区域，丽锦独享丽思卡尔顿酒店与全屋精装；放眼大平层市场，其一线瓯江景观及绿城+鹿城广场双品牌背书，更是稀缺组合，价值潜力巨大。
在鹿城区住宅均价3万/㎡的背景下，丽锦含精装约4万/㎡的均价仍实现快速去化，印证了“稀缺资源优先”的豪宅定价逻辑。
逆周期投资逻辑验证
当市场波动加剧，地标资产的抗风险能力愈发凸显。丽锦业主中，65%将其作为家族资产配置的“压舱石”：
现象级热销背后的硬核产品力
基于对市场的深刻理解，丽锦以“现象级产品”回应需求：真正的高端产品从不缺市场。从 389 米的全球天际坐标，到殿堂级大师天团的定制美学，再到颠覆想象的空间革命，丽锦构建起难以复制的产品护城河。
地标价值：389米全球天际坐标的稀缺性
温州鹿城广场·丽锦的热销，首先源于其对稀缺资源的绝对掌控。
瓯江千年航运史中，江心屿双塔曾是商船归航的灯塔；而今，鹿城广场以389米高度重塑温州天际线，塔冠“瓯江之眼”设计呼应温州传统灯笼文化，象征温州人勇闯四海的精神图腾。这一设计绝非偶然——绿城团队考察瓯江时，目睹古灯塔的刹那，便决心打造一座指引未来的城市灯塔。
图：温州鹿城广场·丽锦效果图
不可复制的地脉占位，是项目价值爆发的根基：项目雄踞瓯江南岸CBD黄金十字轴，东揽金融集群，西承老城文脉，南接都市烟火，北纳瓯江浩渺，聚合城市精华资源。城市快速路网构成高效交通体系，实现商务、社交与生活的无缝切换。高区大平层单元坐拥270度环幕视野，部分户型独创“双面景深”设计，一侧瓯江波澜、一侧都市繁华，让江山与城市尽收眼底。对于财富人群而言，购买丽锦不仅是购置房产，更是收藏一件不可再生的城市艺术品。
此外，这座由美国SOM事务所（迪拜哈利法塔设计团队）操刀的建筑，不仅重塑了温州天际线，更融合了丽思卡尔顿酒店（高区）、GT PLAZA商业（约7.4万方）、城市活力广场（约2.7万方）、云端大平层四大业态，打造出“不出楼栋的都会生活圈”。业主无需离开楼栋，即可完成从商务会谈、奢侈品购物到米其林晚宴的全场景生活切换。
图：温州鹿城广场·丽锦效果图
设计天团：全球大师的定制级作品
为了匹配389米地标的城市地位，丽锦邀请到全球殿堂级设计天团联袂打造：建筑由迪拜哈利法塔设计方SOM操刀，室内集结英国皇室御用1508 London、奢宅巨匠Burega Farnell；日本园林大师小林政彦规划景观设计，灯光由纽约自由塔照明顾问BPI定制。这种配置在温州前所未有。
美国 SOM 以“编织幕墙”肌理，让建筑表皮随光线流转，呈现出粼粼波光般的视觉效果；英国1508 London（伦敦莱佛士OWO公寓设计团队）将萨维尔街裁艺美学融入室内，定制鱼骨拼地板的拼缝误差控制在0.5mm以内；香港AB Concept（四季酒店御用设计团队）则把瓯绣非遗工艺融入38层空中会客厅，让传统文脉在云端绽放。
图：温州鹿城广场·丽锦效果图
“全球智慧+本土文化”的融合演绎至每一寸空间肌理：
图：温州鹿城广场·丽锦景观示范区实景图
最终以实际交付为准
图：温州鹿城广场·丽锦空中会客厅实景图
最终以实际交付为准
空间艺术革命：重构“大平层”价值标杆
当多数豪宅还在比拼“几室几厅”时，丽锦已用“空间革命”重新定义大平层价值。
尺度突破：主力建筑面积约395-665㎡户型，建筑面积约1350㎡户型刷新浙南平层尺度纪录，以“俯瞰城市”的格局颠覆传统平层认知；层高约4米-4.5米，不仅远超同类产品，更缔造大气磅礴的圈层领域感；最大约12.5米面宽客厅享IMAX江景视野。
图：温州鹿城广场·丽锦样板间实景图
场景精研：户型设计精准匹配温商需求，建筑面积约665㎡江景样板间打造约150㎡客厅+4.2米挑高，270°环景窗将瓯江盛景化作“流动壁画”；连贯与流通性的功能空间布局、多功能弹性空间（茶室/收藏馆/私宴厅），满足塔尖人群多元志趣。
图：温州鹿城广场·丽锦样板间实景图
智慧赋能：华为鸿蒙全屋智能串联十大子系统，AI康养传感器可实现跌倒报警、睡眠监测，甚至能根据业主的作息习惯自动调节室内温湿度。在这里，科技不是冰冷的参数，而是有温度的生活助手。
公共空间亦臻非凡境界：挑高约24米恢弘大气的酒店式大堂，外立面的玻璃采用了拉索的方式，使得室内空间更加通透，由新加坡设计事务所Avalon Collective操刀设计，进入大堂的空间感会给予人阔然开朗的感觉；38层160米云端会客厅打造8米挑高艺术空间，瓯绣非遗工艺与当代设计交融，雪茄吧、私宴包厢悬浮云上，成为圈层社交的“空中圣殿”。
图：温州鹿城广场·丽锦空中会客厅实景图
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看不见的软实力壁垒
在精准的市场逻辑与硬核产品力基础上，丽锦进一步以软实力构建护城河。项目深谙：塔尖人群所需非止于居所，更在于全球资源调度力与圈层共生平台。
双会客厅服务：超越住宅的酒店式体验
丽锦创新构建“38层空中会客厅+地下会客空间”双服务体系，总面积约7000 m²，以超越住宅的配置带来尊崇体验：
空中会客厅（约2000 m²）：融合高端社交与生活美学，设全日制餐厅、酒吧、私宴厅、雪茄吧及女王空间，满足圈层宴请、休闲品茗等多元需求和定制服务。
地下会客空间（近5000 m²）：功能全覆盖的生活场域，包含日料餐厅、恒温泳池、水疗池、SPA 馆、美甲沙龙、康体休息区、红酒吧、室内高尔夫球室、儿童中心、司机休息室及健身房。
图：温州鹿城广场·丽锦酒吧实景图
最终以实际交付为准
图：温州鹿城广场·丽锦女王空间实景图
最终以实际交付为准
“丽锦会”：纯粹圈层引力场
对于高净值人群而言，居所的意义早已超越物理空间。丽锦打造的专属圈层平台“丽锦会”，后期将提供专属定制礼遇，以此承载更深层价值。
这里聚合了温商领袖与国际菁英，圈层的趋同性天然孕育高价值资源共生场。项目深度访谈数据显示，40%客户因“鹿城广场业主身份”增强商业信用背书。这种“居住+社交+事业”的价值叠加，使丽锦成为温州塔尖人脉圈的物理载体，成就超越居所本身的圈层力量。
服务升维：绿城TOP级的“悦系”服务
丽锦引入绿城最高标准的“悦系物业”，为业主提供全方位的定制化细致服务。
“六悦体系”涵盖长者关怀（银发课堂、健康监测）、儿童成长（四点半学堂、开学礼盒）、商务出行（机场VIP通道、豪车接送）等全方位服务。
绿城独有的“房屋医生”服务，定期对建筑外立面、机电系统进行维护，确保资产长期保值。
灯塔启示录：重新定义高端人居范式
从朔门古港的商船到瓯江畔的389米灯塔，温州人的开拓精神从未改变。鹿城广场·丽锦的热销，不仅是一个项目的成功，更是一种高端人居理念的胜利——它证明真正的豪宅，应该是城市精神的物化、生活方式的引领、圈层文化的载体。
正如丽锦项目主设计师SOM总监所述：“我们不是在建造房子，而是在瓯江畔树起一座连接世界的灯塔。”当温州商人从朔门古港扬帆远航，这座389米的灯塔，正成为他们荣归故里的精神坐标。
