在多地楼市显现企稳信号之际，惠州房地产市场持续承压。最新监测数据显示，该市主要城区房价同比跌幅超20%，核心区域均价跌破万元关口，存量房去化压力显著。
据住房交易平台统计，截至2024年4月，惠州惠城区新建商品住宅成交均价已从去年同期的12000元/平方米降至9900元/平方米，跌幅达17.5%。临深片区代表大亚湾开发区均价则由10000元/平方米下探至8100元/平方米，同比降幅达19%。值得关注的是，会展中心片区等传统高价板块价格中枢从20000-25000元/平方米区间回调至14000-20000元/平方米。
市场研究机构指出，惠州楼市面临严峻的供需失衡问题。以惠城中心区为例，部分老旧社区住宅价格已降至3000-4000元/平方米区间，总价30余万元即可购置大面积改善型住房。临深片区标杆项目碧桂园太东系列售价较峰值期回落21.4%，反映出市场深度调整态势。
与惠州形成鲜明对比的是，全国范围内仅北京、上海、深圳等8个重点城市核心区优质资产呈现价格企稳迹象。克而瑞研究中心数据显示，当前全国新建商品住宅去化周期超过30个月的城市已达43个，其中惠州、燕郊等环都市圈区域库存压力尤为突出。
"房地产市场的特殊性加剧了调整难度。"业内人士分析称，不动产的不可移动性与持续供应形成矛盾，惠州土地开发强度已达国际警戒线，而年均新增住宅供应仍保持百万平方米规模。类似情况在环京楼市亦有体现，燕郊当前二手房挂牌量与常住人口比达1:50，远超行业公认的1:200健康比值。
尽管整体形势严峻，但机构监测显示资金正加速向核心城市优质资产聚集。戴德梁行最新报告指出，北上广深高端住宅市场一季度成交量同比上升12%，价格环比微涨0.8%，显示结构性机会正在形成。业内人士建议，购房者应重点关注城市能级、产业支撑及资源配置等核心要素，审慎进行资产配置。