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低于市场价近300万!滨湖二手房卖房只能降价?

   日期:2024-11-26     作者:xinet    caijiyuan   评论:0    移动:http://www78564.xrbh.cn/mobile/news/27993.html
核心提示:滨湖区二手房近期成交量攀升,但大多数也是通过降价成交。所以现在很多房东为了卖房也是进行多次降价,有的甚至低出小区市场成交

滨湖区二手房近期成交量攀升,但大多数也是通过降价成交。

低于市场价近300万!滨湖二手房卖房只能降价?

所以现在很多房东为了卖房也是进行多次降价,有的甚至低出小区市场成交均价!

还有很多房源降价大几十万还是无人问津...



滨湖金融板块航拍图

NO. 1|壹

滨湖区二手房市场

根据第一房研究院筋斗云AI楼市系统的数据统计,滨湖二手房的价格制高点是在2021年,挂牌均价32691元/㎡,成交单价27243元/㎡,而到了今年,挂牌单价降至23393元/㎡,成交单价更是不到2万/㎡。这样一算,挂牌价、成交价分别降了9298元/㎡、7873元/㎡。



数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

作为合肥二手房价格跌幅最为严重的区域之一,滨湖区二手房已经连续好几年的价格阴跌。从今年的成交数据来看,成交量方面,10月的成交量是目前“成绩”最好的,环比上涨55%。但成交量的上涨,是背后成交价下降给的。目前滨湖区的二手房成交均价已经来到20500元/m²,马上就要跌至1字出头。



数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

除了目前整个大环境在下行外,滨湖区还有摇号房源待批量入市,这也将冲击滨湖区整个房价。2021年合肥楼市非常炙热,尤其滨湖区,动辄千人摇号,首付至少8成,等到这批房源三年摇号限售期满,这批房源还将对市场产生严重的冲击。而且这批房源当年全款都很难买到,中签率极低,且相当一部分具有投资属性,这也将加剧目前滨湖二手房市场。



滨湖金融板块航拍图

另外,随着滨湖房地产市场全面走向高端改善,置业客群愈发青睐大面积的改善稀缺产品,一方面是改善自主,另一方面也兼顾资产保值。这也导致目前新房与二手房产品品质之间差距越来越大,这也加速了二手房市场以低价加快成交。这也是很多业主想趁此轮行情哪怕亏损也要尽快抛售手中的房源。

NO.2|贰

房东卖房大降价

房东想卖房,降价是最有效果的。招商雍华府近期挂出457m²,报价850万,目前已经降价40万,折合挂牌单价为1.85万/m²,当前小区二手房成交均价2.5万/m²,房东为了卖房,若按照市场价总价直接低出市场价近300万。



除了挂牌方面,我们来看近期成交的典型案例:

滨湖顺园南区11月2日成交的一套3室2厅,成交单价仅只有8974元/m²,成交单价不足百万,目前该小区的挂牌均价1.1万/m²,成交均价已经是4位数。因为这个小区是安置房,所以价格方面可能是会低于滨湖的平均水平。



很多房东现在也很清楚,不降价就卖不出去。近期成交的文一豪门金地,124.99m²,成交价2.58万/m²,一年内调价了12次。



当前滨湖区二手房卖得较好的有高速时代城和滨湖万科城。其中高速时代城近期成交的一套82.32m²成交总价119万,成交单价1.4万/m²。该房源也是调价了10次才促成的成交。但该小区历史二手房成交单价接近3万/m²,现在相当于直接“腰斩”。但该小区是省直团购小区,对比当时的入市价格,还有的赚,只不过没有前几年赚得多。



滨湖二手房为什么跌得这么狠?

1、固然与当前的市场大环境有关,只不过滨湖二手房价格泡沫严重,降价幅度较大,所以容易引起市场关注。

2、新计容出台后,新房公摊越来越小,不可避免会对二手房有一定的冲击。

3、滨湖部分二手房,如云谷、宝能、联投等限价盘,都聚集了大量的投资客。值此市场下行之际,部分资金不足,急于套现的投资客户,容易出现大面积降价抛房的现象。

4、且从房龄来看,这些小区的房源,很多都是在10年以上。随便一套100㎡的小户型,都是300多万,价格真的太高了。毕竟,滨湖现在是改善当道,购房客群对于房子的户型、产品、地段等各方面,都有着很高的要求。

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NO.3|叁

结语

首先根据数据显示,近期的成交量虽有攀升,但多是依赖“以价换量”,受大环境影响,价格从 2021 年的高点持续下跌,跌幅显著,成交均价已接近跌破 2 万 /㎡且仍有下行趋势。这背后既有整个市场大环境下行的影响

滨湖从2007年到2020年建设了大量住宅,户型及面积段都较为相似,选择面较窄,这导致房东之间竞争激烈,容易引发价格战。

从价格的大幅下滑到房东们频繁降价以求脱手,种种现象表明这个市场正面临巨大的压力。一方面是宏观环境和区域内特殊情况共同作用,另一方面,滨湖区早期建设的房源自身存在的问题,包括房龄较长、户型面积段相似导致竞争激烈等,都使得二手房市场的调整显得更为剧烈。这一系列变化警示着市场参与者,房地产市场的不确定性在增加,过去的繁荣并不代表永恒。



滨湖区省府板块航拍图

第一房智库研究院购房建议:

从购房者的角度来看,滨湖二手房价格的大幅度下滑,某种程度上也为其提供了难得的购房时机,特别是首次购房,且资金预算不是很充足的客户。

其实预算不足是可以考虑滨湖的 “老破小”,像滨湖顺园南区这样的小区可以纳入考量范围。尽管它是安置房,价格会低于滨湖平均水平,但对于预算有限的刚需购房者来说可能是一个选择。

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