保利·永兴里可以内环，绝不让步！保利·永兴里1200万级城央烫金三角C位3房，近79%得房率，即将过会！
静安内环内，城央黄金C位保利·永兴里
建面约100㎡3房，近79%超高得房率
建面约170-210㎡，限量双拼风貌别墅
小高层约12.5万/㎡，别墅约18万/㎡
保利·永兴里本周即将过会，入市在即！
里售楼处热线：400-8800-703
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01
新中心，内环内黄金三角
无论上海商业中心如何更替，如果只能有一张城市名片，唯有外滩+人民广场。
从历史底蕴到世界的影响力，它的地位无人超越，以此为核心诞生的土地价值更是炙手可热。
3KM范围内诞生了大量优质核心板块：陆家嘴、南京西路、苏河湾、北外滩等等，足见其对板块赋能的强势力量。
保利·永兴里，恰恰坐就落在外滩黄金3km内，地段能级不言而喻。
项目可便捷到达的轨交包括了1/3/4/8/10/12等，从楼盘出发到轨交8号线中兴路站、3号、4号线宝山路站，直线距离不足500米。
2站到人广，3站北外滩，4站淮海路、外滩，5站陆家嘴等等，便捷程度令人惊叹。
此外，内环高架+南北高架+北横通道，形成了保利·永兴里周边超强的自驾网络，直抵市区各处。
这些只是保利·永兴里周围已有的基本面，更为强悍的还有未来！
静安内环内，近享双重规划利好
作为静安内环内核心C位，保利·永兴里同时享受到+中兴城的重磅规划利好。
苏河湾占据了2035规划中最重要的核心战略：CAZ+一江一河。
图源百度
就在10月下旬，多国城市的商务代表也来到苏河湾考察，洽谈合作，足见苏河湾走向世界会客厅的强劲动能。
凭借硬核的资源优势，区域内已有23 家跨国公司地区总部，20 幢亿元楼宇、70 家高新企业、10 余家国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体。
苏河湾产业化结构的多元化，引入高精尖人才的能力更强，对区域房价的承托力毋庸置疑。
仅“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达 343.2 亿元，已超越南京西路集聚带，占静安区发展总投资额的 44%。
除了享受到强大的经济势能，保利·永兴里周围更有浑厚的人文艺术气韵。
项目约1.5km范围内，你可以步行道四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址、湖南会馆等，品读岁月诗歌。
可以感受法拉利意特展厅、UCCA Edge 尤伦斯美术馆、苏富比等国际顶级品牌带来的熏陶。
目前苏河湾还处于高速发展中，规划中还有超高双子楼、瑰丽酒店、璞丽酒店、约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城等等，超大体量高端配套落成后，将进一步提升能级。
上海可以买吗？杨浦保利永兴里楼盘到底怎么样？
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再看中兴城，作为近年来内环内更新力度最强的板块，规划中的百万方中兴城正以超快速度推进。
随着内部商业短板的补齐，形成了集商业+公园+教育为一体的高端住区，与苏河湾强强联手，其资源密度足以傲视群雄。
而区内的坚挺房价表现，也充分反映了市场对这里的认可。
根据一房一万数据中心统计，十年间西藏北路板块的二手商品房房价翻了2.6倍。
即使经历了一年多的楼市下行，次新二手成交均价从去年的139452元/㎡，到今年137816元/㎡，仅微跌了1.2%！
对比其它热门板块也可以看到，区域内的二手商品房走势更稳健，也反映出其真实价值的扎实、可靠！
保利·永兴里，真正唾手可得的资产安全感！
02
保利首个城市更新风貌标杆
尽管地块不大，但城央少有的2.5低容积率，让地块有了非常优越的天分。
旗下2024年首个城市更新风貌标杆
由于地块内含有风貌别墅，为了让建筑之间以及与周围历史文脉相融合，项目经过3个多月，数十次多部门研讨会才确定初步设计方案，足见其用心程度。
最终以“新旧共生”为设计主旨，将内部产品分为西邸、东园、兴集100三个部分精研设计。
效果图过程稿，示意仅供参考
其中西邸为117套百平3房的，东园为21套风貌双拼别墅，兴集100则为家门口的精品社区商业。
效果图过程稿，示意仅供参考
优雅弧形立面，优越窗墙比
建筑设计上聘请国内一流的天华团队担纲，参考了英国伦敦的斯毕塔菲尔德市场，澳大利亚悉尼Lumiere公寓楼等国际知名建筑。
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小高层立面采用了海派建筑中非常经典的弧形元素，以鲜明的橙色铝板条，搭配大面积的玻璃幕墙，打造优雅通透的流线造型。
在转角弧形处打造了3层错落的层次感，配合优秀的窗墙比，展示出现代摩登的质感。
效果图过程稿，示意仅供参考
一街+一轴+三门，丰富归家体验
园林部分也非常考究，整体上由外一街、一轴、三门组成，将现代与经典相融合，延续新旧共生的理念。
景观采用“鎏金岁月，六境和鸣”主题，通过溯源人文的元素，融入到园林中。
如亲子乐园的设计灵感源于无数80、90后记忆中的天明糖果厂，琉璃花苑溯源了永兴玻璃厂，并结合了顶奢酒店的法国乔治五世四季酒店风格。
落客区的设计既溯源了王安坚钟表博物馆，也参考了华尔道夫与安缦酒店设计，把人文与精奢巧妙结合。
效果图过程稿，示意仅供参考
此外在项目的动线上，五级归家尊崇体验，实现移步易景的奢感。
静安内环内+小高层+双拼风貌别墅，硬核价值
如今想要在内环内遇上一套小高层几乎成了小概率事件，为数不多的小高层大概率“让路”给了溢价更高的大户型。
截止11月16日，内环内小高层的百平3房，供应仅占4.7%左右，等于你遇到100套房子里，也就不到5套。
因此保利·永兴里117套百平小高层房源，很大程度上补足了市场上的稀少供应。
效果图过程稿，示意仅供参考
而双拼风貌别墅，也是内环内的价值“绝杀”！
随着独栋别墅因为用地条件等原因退出江湖后，顺位“王者”的双拼的供应量也极为稀缺。
截止到今年11月16日，全市供应的各类“墅”产品一共1149套，其中内环内仅仅只有76套，绝大多数依然联排。
本次别墅产品的价格约在18万/㎡，总价基本在3000-4000万左右。而内环内今年新增别墅成交单价，已突破了25万/㎡，足足比项目风貌别墅高出了近4成。
03
超100处精工设计，匠心精研每处细节
即将过会的117套小高层产品，已经成为近期市场上1200万级的人气焦点，这也得益于产品在细节上的极致打磨。
售楼处现场，人气爆棚
近79%超高得房率，媲美洋房
对比高层常见的72%-75%，保利·永兴里几乎等于把4-7个平方让渡给了客户，这对于建面约100㎡的内部空间来说，差异非常大！
而这么高的得房率几乎可以比肩洋房产品！
另外楼栋的南侧没有遮挡，每一层都做到了采光的“平权”。据了解所有小高层房源的采光都能保证在3小时，大部分可以做到4小时＋。
极致匠心，超100个精工细节
为了更真实呈现对项目的诚意，保利·永兴里特地打造了交付样板间，向客户展示了为项目量身定制的超百处精工细节。
入户+玄关处：
古铜色铸铝门，特别定制的太阳花纹理，寓意永兴向阳；门上设计嵌入透光玉石门牌。
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入户门采用双面定制，外部与公区风格保持一致，内部采用木饰面，与室内和谐统一，门锁耶鲁智能门锁四合一。
地面融入海派元素，定制了密缝拼花地砖；墙面设计有超大容量的入户柜体，不同户型长度会有一定差别，至少可达到2.75到2.95米左右的长度，采用天然木饰面，搭配白金砂石材和金属镶嵌。
保利定制的全屋智能化系统：
与手机相连，实现全屋调控，一键控制灯光、家具、音乐等，检测全屋温度、空气质量、二氧化碳浓度等，为健康生活保驾护航。
宽适的U型厨房：
可同时容纳至少3人操作，极窄边框+大面玻璃的精工移门，让空间更为通透。柜体下方设计感应灯带，实用且美观。
样板间实景图
厨电基本采用德系顶豪品牌配置，博世900mm宽双开门冰箱，可抽拉高仪水槽龙头，嘉格纳灶具+吸油烟机+半嵌入式洗碗机，13套欧标容量；厨房下端配置了滨特尔末端净水；台面柜体形成一体化设计，配置窄型凉霸。
大量石材及精工细节：
在室内的材质上，也精选了诸如白金沙石，爵士白，鱼肚花白等石材，卧室通铺人字纹拼花地板，门把手采用柔软的皮革包裹等，从每处细节真正卷出了优越品质。
高得房率造就非一般的百平3房
本次推出的117套小高层房源涵盖4种户型，各有特色，几乎可以满足了市场中千万级的主流需求。
我们重点看一下A2与A3户型的空间亮点。
经典南北通设计，南向三开间，其中南向阳台为270°弧形设计，采光视野更通透。
玄关柜体达到惊人的2.95m左右，通过内部功能分区，拥有超强收纳能力。
开敞式厨房，LDK一体化，内部公区在视觉上呈现整体化，更加宽适气派。
走道贴心的设计了储藏空间，增加收纳能力。
全卧室+主卫配置飘窗，其中主卧设计了步入式衣帽间。
样板间
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餐厅呈现洄游空间，尺度宽适的同时，也可以有一定灵活性，既可保留为超大餐厅，也可以让渡部分空间给客厅。
U型开敞式厨房，餐客一体化设计，在视觉上形成整体性，更为开阔。
全卧室+主卫配置飘窗，空间进一步扩容。
入户设计有长达约2.75m玄关柜，大大增加有效的收纳空间和仪式感。
样板间实景图
样板间实景图
样板间实景图
样板间实景图
04
城央双拼，压轴“王炸”即将登场
而即将登场的风貌别墅，也是城央不一样的“烟火”。
苏河湾丰沛的资源，充分为别墅产品赋能，形成了特有的CAP风貌共生体——culture、art、park。
效果图过程稿，示意仅供参考
这种共生不仅是项目周围浓郁的人文历史积淀，让业主可以随时切换自己的生活场景，更是一种灵感与产品的融合。
别墅采用浅色石材、陶土砖、仿木纹铝板，立面雕刻工艺通过立体雕刻+手工打磨，极为耗时。
效果图过程稿，示意仅供参考
别墅在坊门、门头、露台、院墙采用了大量的浅色水刷石，采用工艺相当繁复的“洗三磨三”，逼真还原海派老建筑的气韵。
这种把细节与周遭氛围相融合的做法，让别墅真正与地脉融为“共生体”。
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另外一点，外界不少风貌别墅会存在自然采光的问题。
一方面受到传统的“高窗”设计制约，导致开窗面积较小，另一面也因为大量风貌别墅为联排，前后栋距比较压抑，导致内部自然采光的问题。
但在永兴里这些问题都将不存在，技术上的突破让别墅拥有大面积的开窗条件，同时别墅间的最远间距高达6m左右，让内外空间得到最大程度的舒展。