别墅，最早出现是在上个世纪80年代，发展历史并不长，对土地的有效利用率不高，尤其是超低容积率别墅群，因开发规划需大量占地。
对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
1
1994年
为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地;
2
2003年
国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;
3
2005年
国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
4
2006年
国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
5
2008年
国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
6
2010年
发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
7
2012年
国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批;
8
2016年
国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
9
2019年
住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。而对别墅拥有情怀的层峯人士该如何抉择呢?
叠墅 新型别墅
当前相对流行并受市场认可却区别于传统别墅的是叠墅。顾名思义就是“叠加式”的别墅，如果说传统别墅重在横向的延伸空间，那么叠墅则是致力于纵向的空间拓展。
叠墅相比传统别墅是更为舒适的产品形态，具有灵活性和多变性，有更多可利用空间，功能划分齐全，又互不打扰，更可根据主人需求和喜好自由打造，营造出超越想象的生活享受。
对于开发者而言，叠墅产品上下纵横故单元体形小巧，规划布局灵活。尤其对不规格的地形，叠墅适配性更好，对边角空间的利用更优。
对购房者而言，叠墅使用率极高，具有真正别墅该有的样子，可满足层峯人士心中的别墅情怀。
叠墅有哪些优势?
一、人口密度较低、私密性较好
叠墅一般高度在4-6层左右，人口居住密度较低。相比洋房、大平层产品，叠墅具备墅级居住体验，人们能享受的绿化空间更大，隐私性也较高。
鄂尔多斯三江尊园
二、环境优越，可尽享城市生活
相比洋房、高层产品周边环境受城市环境、噪音、空气影响大，叠墅位于城市内生态环境较好区域，园区的绿化率、容积率方面更优越，居住更舒适，产品有天有地有院子，既可放松生活、亲近自然，又可近享城市资源配套。
三、产品优质，不弱联排、独栋
叠墅创新性的空间设计不弱于独栋、联排别墅产品，无论从采光面，还是空间的扩展，功能的添加，叠墅的设计实现完善和升级，可满足市场多元化的需求层次。
而且相比联排别墅和独栋别墅，叠拼价格更为实惠，拥有较高的性价比，成为当今许多家庭的改善型住房选择 。
于多数人而言，叠墅生活象征着理想的状态，上揽星空明月，下享花香鲜氧，抬头是繁星点点，清风明月。三江尊园用叠墅谱写一种“别”样的进阶生活。
▲样板间实拍图
高性价比叠墅遇见品质生活
近观鄂尔多斯市场，在叠墅产品中，就不得不提到三江尊园。
三江尊园院墅力作，以建筑的尺度挖掘生活深度，将更多的生活的方式让位于人，每一处都匹配生活的舒适奢享，承载居者的墅居理想。
▲效果图
叠墅的魅力之一，在于低密的珍藏。三江尊园约1.0低容积率下打造的院墅产品，也意味着整个项目会让渡更多的土地给绿化和园林生长。
▲样板间实拍图
而产品力上，三江尊园更是专注于为居者提供更好的生活体验，在户型设计、产品质量上都以更高的标准打造。为居者提供宽境尺度的品质生活。
▲样板间实拍图
上下叠均附带约60-90㎡地下室，有专属采光井，既私密又不阴暗，形成一方多变空间。不论是设计为提供玩耍、休憩的家庭娱乐场，或是学习提升的私人空间，还是放大生活的收纳空间，这个地下室都能满足。
▲样板间实拍图
区域价值的凸显以及产品的综合优势亮出了项目不可比拟的性价比。别墅诚好，但价格让多数追求改善的家庭为难。
叠墅包含露台、花园以及地下室，既可享受别墅的天地生活，价格却远低于别墅，成为改善住房的居优选择。
在城市更新迭代频繁的当下，一套产品稀缺、品质出众的改善住宅，几乎是懂得资产优化、享受生活的高净值家庭的标配。
叠墅产品对于整个鄂尔多斯的居住意义，不仅停留在居住的惬意生活上，更是圈层的形成，财富、人脉资源在这里交汇融合，是难得的质感奢居。
智者，透过产品看到价值;居者，透过产品看到生活的模样。叠墅不只是空间的叠加，更在于墅式的享受。三江尊园为居者打造理想中的墅式生活。
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户型解析
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建筑面积约220-280㎡花园叠墅
庭院听鸟 露台赏月
品鉴热线：0477-6880000/1111
销售中心地址：鄂尔多斯市东胜区实验小学铁西校区(在建)旁
开发商：鄂尔多斯市三江尊园房地产开发有限公司
温馨提示 :
1.本广告相关文字、面积、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现，仅供参考，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。
2.经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。
3.本资料为邀约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新，请以最新资料内容为准。
4.本广告相关面积段均为预计规划建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。
5.本广告部分图片源自网络，版权归原作者所有，本文只作为引用，原作者表明身份，如有不妥，敬请联系删除。
6.开发商：鄂尔多斯市三江尊园房地产开发有限公司。
7.预售证号：(鄂)房预销售证第20220200070号。
8.优惠有效期至：2022年7月3日。