支持房地产市场平稳健康发展的政策效果正在显现，市场呈现出边际改善迹象。国家统计局最新发布的数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。其中，作为楼市风向标的一线城市，新房和二手房价格均较上月边际改善，环比降幅收窄。
另外，投资和销售方面，1至3月份，全国房地产开发投资同比下降9.5%，降幅较1至2月份扩大0.5个百分点。1至3月份，新建商品房销售面积同比下降19.4%，新建商品房销售额下降27.6%，降幅较1至2月份收窄。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《
》记者表示，3月份我国商品住宅销售价格边际改善和底部徘徊的两大趋势特征仍在。70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄，显示当前价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。
“我们要理性看待这一轮房地产调整。”4月16日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。
各线城市房价环比降幅收窄
3月份，70城中各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。从房价上涨城市来看，太原、上海、重庆、西安、吉林、平顶山、桂林、北海、南充、遵义、大理共计11个城市新房房价环比上涨，二手房房价环比上涨的城市只有福州1个。
其中，上海新房价格环比上涨0.5%，涨幅领跑。“新房价格环比稳中有升的城市大致包括少数的核心一二线城市和相对多数的三线城市。上海新房价格涨幅领先，可能与高端改善盘的热度高涨有关。另外，近期西安新房价格涨势也比较稳健。”关荣雪分析说。
同比方面，各线城市商品住宅销售价格降幅有所扩大，特别是二手房降幅较大。3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅均比上月下降。
关荣雪表示，从下跌城市数量占比及价格下降幅度来看，二手房价格下行压力仍然略大于新房。总体来看，二手房价格与新房所呈现的特征基本一致，即总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流。
值得关注的是，在以价换量效应下，二手房市场活跃度提升，成交量有明显提振。根据中指研究院发布的数据，今年春节后至3月末，重点城市二手住宅成交套数连续6周环比增长。3月份，北京、上海、深圳二手房成交量均达到去年4月以来的最高水平。4月上半月，重点城市二手房周均成交量与3月周均基本持平，住房需求持续释放。
政策落地见效有望继续提振市场需求
需要认识到，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。今年1至3月份，全国房地产开发投资同比下降9.5%；新建商品房销售面积同比下降19.4%，新建商品房销售额下降27.6%。
谈及房地产销售指标降幅较大的原因，盛来运表示，与去年对比基数有关。去年3月份起房地产销售迎来“小阳春”，当月新建商品房销售面积是当年单月最高，4月新建商品房销售额增速和销售面积增速为当年单月最快。对比去年6月份以后房地产各月销售总量来看，今年3月份房地产销售总量比去年下半年各月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。
今年以来，各地和有关部门加大了支持房地产稳定发展的政策力度，包括放松限购、优化调整公积金政策等，年内还有30多个城市提出住房“以旧换新”政策。“政策端持续优化对促进需求释放具有一定积极影响。”关荣雪表示，今年房地产市场热度将缓慢回升，时间周期会有所拉长，价格修复节奏较缓慢。预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大，楼市政策密集发布将带动市场情绪逐步修复。
中指研究院市场研究总监陈文静告诉《》记者，随着房地产供需两端政策持续优化调整，叠加“白名单”项目融资落地见效，购房者置业意愿将迎来温和修复，项目建设推进也有利于提振市场信心。另外，近期不少城市提出“以旧换新”的政策方向，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。
“随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待房地产这一轮的调整。”盛来运表示。