赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
近期的北京房地产市场很火。
11月份，北京新房网签4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。11月29日，北京153.3亿元“总价地王”诞生。
然而，北京房地产市场最令人关注的是二手房市场，北京“老破小”二手房热销甚至登上了热搜。
北京二手房市场最近有几个特别的动向。
1、政策刺激下，二手房成交量持续放大。
2024年11月，北京市二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。网签量环比增长8.0%，同比增长49.6%。
2、北京二手挂牌量明显下降。
根据链家的数据，目前北京地区二手房挂牌量为148435套，相比前期17万套的高点下降明显。
3、二手房成交周期缩短。
根据安居客研究院数据，11月北京成交的二手房，平均挂牌时长为80.5天，环比下降2.4%，为一线城市中最短。
4、北京整体的二手房挂牌价仍然在走低。
根据中指研究院数据，11月北京二手住宅挂牌价环比下跌0.12%，同比下跌8.17%。
安居客数据显示，11月北京二手房挂牌均价45225元，环比下降1.7%。
5、北京二手房成交结构中，中低价位仍为主流。
总价在200万元-400万元，占比约40%，总价400万元-600万元占比约25%。
(一)北京二手房成交量持续上升，成交价格趋稳，说明市场的新平衡点已经很接近。北京房地产市场“止跌回稳”已经不远。
(二)一线城市的房地产物业，在经济波动期，将成为居民资产配置的重要组成部分。北京“抄底”人群的入市，说明物业价值正得到修复，购房信心在增强。
(三)二手房价还有一个下跌过程，直到市场达到新的平衡点。2025年，房价的影响因素还很复杂。