【滨杭滨纷城】2024滨江集团年轻力1号作品
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滨杭·滨纷城，傲踞东湖新城，毗邻临平北站综合体（规划），横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，复合公园、商业、住宅等多元业态，擎领杭州城北区域崛起。项目承袭滨江高端产品力，凝萃大师灵感，打造建面约89-108㎡多元户型，谨献新杭州活力人群！
【盖下地块基础信息】
【物业类型】高层住宅
【绿化率】35%
【容积率】2.8
【标准层高】首层4-4.5m，标准层3m
【总套数】1346户（不含公租房）
【户型】建面约89-108㎡
【物业】滨江物业
【品牌价值】
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品质之城——滨江集团＆杭铁集团联袂作品
【滨江集团】
千亿房企滨江集团，深耕杭城三十载，秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，以“做行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”为企业核心战略发展方向。金色海岸、 阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号等均彰显着滨江集团“杭州华宅教父”的实力。
【杭州地铁集团】
杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。
【区域价值】
都会之城——地铁9号线上的城市镜像
东湖新城中芯区，无缝临平北站综合体（规划）
同步“杭州城东新中心”城市发展战略，坐标临平东湖新城核芯区，西侧及南侧紧邻规划临平北站综合体，未来将与北站协同，作为东湖新城重要配套空间，引领东湖新城核芯区的崛起。
地铁9号线车辆段上盖，高速串联钱江新城
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横跨地铁9号线兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，毗邻临平主轴荷禹路、宁桥大道，快速接驳钱江新城、城东新城、滨江，奢享融入城市核芯的45分钟生活圈。
全维繁华商圈，移步缤纷的都会奢享
坐拥临平万达广场、临平银泰等，项目自带约10万㎡商业配套，奢享都会缤纷。
一站式教育资源，一脉人文的城市书香
配置双幼儿园，签约杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（九年一贯制），呵护未来，成长无忧（学校为政府部门规划及负责引进，我司不承诺学区，具体办学性质、开学时间、规模及学区以政府公布为准）。
都会公园谧境，栖息身心的城市留白
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打造约7万㎡公园，区域荟萃临平山、玉架山考古遗址公园，龙安湖公园、龙安湖体育公园等自然资源，隐逸悠闲。
【规划价值】
滨纷之城——约63万方TOD复合生活场
【滨纷感】五大业态交织，复合璀璨的“生活主场”
项目总建面约63万㎡，交融居住、公园、商业、办公、学校5大业态，规划打造公园、商业、邻里中心、双幼儿园、九年一贯制学校等复合内容，联动周边城市资源，构建面向青年的缤纷生活场。
【立体感】三大标高空间，一层一境的“立体城市”
◎地面都市活力层：规划落位邻里中心商业、约10万方商业及一期住宅组团，以复合场景直链活力城市；
◎9米街区漫游层：落址约2000㎡邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，归家路上的缤纷休闲、消费场；
◎15米云境生活层：滨纷城核心生活场域，以约7万㎡一体化公园为核，分享美好生活。
【地标感】全维门户创新，衔领时代的“枢纽社区”
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◎滨纷之眼：定制主干道，通过道路的抬升与分流让社区车辆直链项目，强化出行效率，开启车辆段上盖归家新模式；
◎层级入口：13个机动车出入口，4个非机动车出入口，5大人行枢纽，更高效更丰富的内外互动；
◎流量广场：于兴元路站（在建）、康信路站（在建）、南侧公园三大节点打造流量广场，以垂直交通核，盛迎不同方向的归来。
【年轻感】滨纷SPORTS公园系统 盛放精彩的“活力领地”
对标年轻人生活方式，打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导社交、生活和庆典，点亮滨纷生活。
【时尚感】滨纷五境，杭州新一代打卡目的地
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◎荧光广场：融萃灯光水秀、光环地灯、时尚水景和主题雕塑的互动广场，滨纷城的绚丽开场；
◎音乐阶梯：更具互动性与趣味性的流光音键阶梯，奏响归家之旅上的灵动琴音；
◎云上甲板：更具体验感和未来感的生活SHOW场，以交织的动线抵达滨纷的惬意；
◎高线飞虹：充满想象的空中廊道，俯瞰城市的云上漫步天桥；
◎海星聚场：幼儿园、邻里中心两大星标建筑，回应童年与滨纷的丰盛场景。
【产品价值】
地标之城——一脉滨江的作品封面
建筑规划 |立言城市的美学坐标
◎9号库金色：滨江华贵金的专属演绎，回应珍贵的定制色号；
◎中轴对称：一脉滨江高端作品的建筑制式，演绎质感的尊贵；
◎考究选材：南向臻选铝板、局部金属格栅等，闪耀时代的璀璨。
园林景观 |造艺滨纷的度假谧境
◎一心——滨江核心IP蓝宝石的新一代表达，以湛蓝水池为核的社交休闲剧场；
◎三岛——社交功能的混龄共悦岛、运动功能的热力运动岛、休闲功能的自然探知岛，赋能品质生活；
◎五进：一进水翼门仪、二进流水之庭、三进花径漫游、四进浅隐归院、五进金石门扉，层层迭进的归家秩序。
主题架空层 |对话全龄的丰盛场域
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◎友好空间：架空层链接户外空间，在内外交融中创造美好的“楼下目的地”；
◎滨纷客厅：架空层融合草坪空间，定制社区客厅，预留阅读、共享厨房功能；
◎伙伴乐园：架空层衔接儿童乐园，设计多样立体的游玩系统；
◎运动岛屿：与品牌运动合作，打破传统健身场域的枯燥与单一，引导运动中的社交。
【户型赏析】
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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