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·杭州桐庐：2024年大学毕业生首次购房最高补贴15万元
·温州：探索“房票”用于购房首付 公积金贷款最低首付款下调至30%
·贵港：试行商办项目调整为普通商品住房 出让总年限不超过70年
#01
YIHAN
地产版块
（1）杭州桐庐：2024年大学毕业生首次购房最高补贴15万元
2月8日，据杭州桐庐消息，为深入实施“聚人兴城”战略，创造更加宜业宜居的美好人居环境，促进房地产市场平稳健康发展，浙江省杭州市桐庐县发布8条购房政策，涉及大学生在桐就业创业购房首付补贴政策，非桐庐户籍人员购房补助政策，多孩家庭购房补助政策及购买期房家庭适龄子女就学政策等。
政策显示，2024年1月1日—2024年12月31日期间，对在桐庐就业创业的全日制本科及以上大学生和在桐院校大专及以上毕业生，首次购买商品住宅的，给予每户最高15万元购房首付补贴。
（2）温州：探索“房票”用于购房首付 公积金贷款最低首付款下调至30%
12月7日，温州市住建局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策。
文件提出合理确定土地供给、优化预售资金监管、推行企业“白名单”机制、加大减负增效力度、支持房地产企业合理融资、探索“房票”用于购房首付、继续实施商品住房换购补贴、加大公积金支持力度、落实住房交易税收政策、优化销售方式支持住房消费共十项具体措施。
重点来看，文件支持探索“房票”用于购房首付，即房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。
加大公积金支持力度。加大缴存职工家庭改善型住房支持力度，购买家庭第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例40%下调为30%。
（3）孙宏斌长子孙喆一接任融创北京区域总裁
12月8日消息，融创中国董事长孙宏斌的长子孙喆一已接任融创北京区域总裁，荆宏仍担任融创北京区域董事长，但也在考虑未来的退休事宜。
融创北京区域主要包括北京、青岛、济南、石家庄等核心城市，是融创最具代表的产品系之一——壹号院系的起源地。目前，融创北京区域有4个项目，分别为长安悦玺、朝阳一墅、融创壹号院和朝阳壹号院。
孙喆一毕业于美国常青藤名校波士顿学院。2014年加入融创，轮岗3年间涉及融创中国总部及不同区域公司、资本市场、土地获取及项目运营相关工作，2017年担任执行董事一职，2019年出任融创文化集团总裁，其后融创文化先后推出了《全职高手之巅峰荣耀》、《我和我的祖国》、《刺杀小说家》等作品；旗下IP罗小黑首部动画电影《罗小黑战记》上映。
（4）沈阳房产局举行部分房企座谈会 万科、华润、龙湖等参加
近日，沈阳市房产局举行部分房企座谈会，万科、华润、龙湖等房企在沈负责人受邀参加。
会上，各企业负责人介绍了企业运营情况，分析现阶段房地产市场存在的主要问题，预判明年房地产市场形势，提出了工作建议。
（5）旭辉控股约4.36亿出售天津铂悦融御49%股权予金融街
12月7日，旭辉控股(集团)有限公司发布出售天津项目49%股权公告。
于12月7日(交易时段后)，卖方(持有目标公司49%股权的股东及该公司间接非全资附属公司)、石家庄融朗(持有目标公司51%股权的另一股东及金融街控股间接全资附属公司)、买方(金融街控股直接全资附属公司)与目标公司订立股权转让协议。
#02
YIHAN
产城版块
（1）银宝山新参与设立深圳产业园发展公司 持股20%
12月7日消息，深圳市集兴产业园发展有限公司成立。深圳市集兴产业园发展有限公司注册资本1000万元，经营范围包含园区管理服务；商业综合体管理服务；物业管理；房地产开发经营等。该公司由深圳市集裕投资咨询有限公司持股80％，银宝山新持股20％。据了解，深圳市集裕投资咨询有限公司成立于2023年11月27日，法定代表人苏炯，注册资本100万元人民币，由深圳市中集产城发展集团有限公司全资持股，背后大股东为中集申发建设实业有限公司。银宝山新成立于1993年，现有员工1000~3000人。作为广东省模协副会长企业及深圳机械行业协会副会长企业，自成立以来，一直致力于精密制造技术水平的提升，现已发展成为集大型复杂精密模具设计开发到塑胶五金制品产出为一体的专业结构件制造公司。
（2）阿里巴巴北京总部园区通过竣工验收 将有1.4万余名员工入驻办公
12月8日，据有关媒体报道，由中建三局集团总承包施工的阿里巴巴北京总部园区项目近日通过竣工验收，计划于12月31日竣工交付，2024年初，将有1.4万余名员工入驻办公。据悉，该项目是北京市重点工程，位于中关村朝阳园北区，于2019年12月启动建设，项目总建筑面积47万平方米，占地面积约12.5万平方米，由3个地块、13栋主要单体建筑组成，以“互联体”的概念连接各个地块的轴线，呈现空间上的交互性和整体性。该项目负责人表示，该办公园区作为阿里巴巴集团打造的“北京+杭州”双总部之一，将发挥企业科技和数字经济的带头作用，为区域的数字经济高质量发展作出贡献。
（3）临港新片区股权投资集聚区正式启动
12月8日，在2023滴水湖新兴金融大会开幕式上，“中国（上海）自由贸易试验区临港新片区股权投资集聚区”正式启动。集聚区启动后，临港将以服务实体经济、赋能科技创新、前沿产业为导向，坚持投早、投小、投硬科技的风向标，打造基金谱系，兼顾孕育期、种子期、初创期、成长期、成熟期等不同发展阶段，同时“更大力度、更深层次”持续细化、优化“募、投、管、退”全流程、各环节政策，吸引更多投资机构落户上海、在临港新片区长期发展。
（4）灯塔瓴科与头等仓达成战略合作
12月7日，灯塔瓴科与头等仓签署战略合作协议，灯塔瓴科总裁陈治、灯塔瓴科产品研发事业部负责人赵健、头等仓执行董事吴立炜、头等仓COO李江湖出席并代表双方签署协议，未来双方将充分发挥各自的资源和业务优势，依托平台影响力，为客户提供全方位的补充服务，进一步提升企业业务能级。
#03
YIHAN
物业版块
（1）湖北提出完善居家养老配套设施，加快发展城市社区嵌入式养老服务
12月8日，湖北省政府办公厅发布《关于进一步保障和改善民生若干措施》的通知，将加强一系列础性、普惠性、兜底性民生建设。
《措施》提出：完善居家养老配套设施。统筹现有资源，通过适度新建、购置、置换、租赁等方式，加强社区居家养老服务设施建设，创新运营管理方式和养老服务模式，实施一批老年助餐的“幸福食堂”项目，到2025年老年助餐服务实现市、县两级中心城区社区全覆盖。
健全社区养老服务体系。因地制宜，就近规划，通过政府购买服务等多种形式，加快发展城市社区嵌入式养老服务，到2025年社区日间照料中心实现建设运营全覆盖，街道（乡镇）养老服务综合体达到60%以上；鼓励社会力量利用农村地区闲置的校舍、厂房、村部等资源，开展农村邻里互助养老服务点建设。大力推进老年大学向基层延伸，到2025年每年建设100所基层骨干老年学校，创新老年大学办学模式，带动扩大老年教育供给，提升运营服务能力。
（2）德商产投服务与控股股东邹康及邹健订立三年物业服务协议
12月7日，德商产投服务发布公告，德商产投服务与最终控股股东邹康及邹健订立物业服务框架协议。据此，德商产投服务同意向最终控股股东的关联公司提供一系列物业管理服务及其他增值服务，为期三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。
根据物业服务框架协议，德商产投服务可向最终控股股东的关联公司提供的服务有物业管理服务、前期及协销服务、商业运营服务及资产管理服务、装饰及装修服务和其他增值服务。2024-2026最终控股股东的关联公司应付予该集团的费用总额上限分别为7000万元。
（3）湖北省首次公布物业服务“红黑榜”
为促进各地建立健全住宅小区物业服务质量考评机制，加强住宅小区物业服务质量监督检查，提升全省物业服务水平，鼓励先进、鞭策后进，根据湖北省住建厅《关于在全省深入推行物业服务项目“红黑榜”评价制度的通知》精神，结合省厅物业服务行政监管飞行检查情况，湖北省住建厅公布2023年第一期湖北省物业服务“红黑榜”项目。其中，有8家小区物业进入“红榜”，6家进入“黑榜”。
红榜上榜理由包括：小区环境及卫生、绿化养护、设施养护、车辆停放、秩序维护、管理标识、垃圾分类、邻里和谐等方面做的较好；黑榜上榜理由有：投诉过多、消防通道堵塞、设备损坏及不齐全、资料不全、车辆乱停放、垃圾清理不及时、无24小时值班人员等。
#04
YIHAN
康养版块
（1）九如旅居入选全国老年旅游典型案例名单
12月7日九如城消息，近日，文化和旅游部办公厅、工业和信息化部办公厅、国家卫生健康委办公厅三部委办公厅联合下发通知，公布了老年旅游典型案例，全国共有20个案例入选。其中，九如城集团下属子公司——上海九如城企业集团旅行社有限公司（以下简称“九如旅居”）提交的《上海市九如城老年文旅融合服务体系建设案例》在全市各区选送的案例中脱颖而出，作为上海代表之一参选并上榜全国老年旅游典型案例。九如旅居运营至今，不断完善运营体系，创新服务内容，在为老年人提供高品质文旅体验的同时，也实现了一定社会效益：完善了文旅市场产品结构，丰富了产品多样新，覆盖全年龄段不同消费能力老人的需求，也带动了相关产业的同步增长；推进了老年文旅服务标准化和老年文旅服务高质量发展；引导了老年人以健康积极的态度和行动感受文旅生活带来的美好体验，助力社会和谐发展；九如旅居的“老年乡村康养游线路”，在为老年游客提供更多产品选择的同时，也助力了乡村尤其是小城镇文旅振兴。
（2）太平人寿新增养老服务定点合作单位无锡九如城宜兴养老综合体
12月7日，太平人寿新增养老服务定点合作单位无锡九如城宜兴养老综合体，九如城宜兴养老综合体坐落于宜兴东沈南畔，项目总占地面积800亩，建筑面积48万平方米，总投资额38亿元，可提供4000张养老及康复护理床位。养老综合体集康复医院、健康管理中心、康养中心、安养中心、颐养中心、研究中心及公共配套等于一体，为入住长者提供生活照料、医康护理、精神关爱等全方位养老服务，满足长者全生命周期的养老需求。
（3）皇城相府文旅康养区入选山西第二批文旅康养示范区名单
12月7日太行日报消息，近日，山西省文化和旅游厅公布了山西第二批文旅康养示范区名单，阳城县皇城相府文旅康养区成功入选。皇城相府文旅康养区总面积23平方公里，依托国家5A级景区皇城相府为核心，整合周边的相府庄园、九女仙湖，郭峪古城、海会书院等，优质文旅康养资源，从康养产品、康养服务、生态环境，设施设备、经营管理、社会效益等六个方面，开展了创建和提升工作，进一步丰富了文旅康养产业业态，优化了营商环境，进一步拉长了产业链条，大幅提升了广大游客的体验度和满意度，形成了一个集吃、住、行、游、购、娱、商、养、学等全产业链于一体的，高品质文旅康养度假目的地，描绘新时代乡村振兴的美丽画卷。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）上海已开工188个保障性租赁住房项目 出租率平均达到74%
近日，从上海市房屋管理局获悉，全市已推出保障性租赁住房用地222幅，可提供超过25万套租赁住房。截至目前，开工188个项目，涉及21.3万套房源。
自去年形成供应以来，保租房市场反应良好。“目前，全市投运的保租房出租率平均达到74%。上海市房屋管理局住房保障处负责人介绍说。
保障性租赁住房是解决来沪新市民、青年人阶段性住房困难的住房保障品种。根据上海市住房规划，“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”期末，累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右。
（2）湖北：力争2025年前全省每年新增5万套以上保障性租赁住房
12月8日，湖北省政府办公厅发布《关于进一步保障和改善民生若干措施》的通知，将加强一系列础性、普惠性、兜底性民生建设。其中，多条重磅新政涉及房地产领域。更好改善群众居住条件方面，《措施》指出：
加强中低收入群体住房保障。加强保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现“居者有其屋”，消除买不起房的焦虑。
缓解住房租赁市场结构性供给不足，支持各地通过购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式筹集保障性租赁住房，力争2025年以前全省每年新增5万套以上。
支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。
购买首套住房，公积金贷款额度核定暂不与借款人住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩；有条件的市县可支持提取住房公积金支付购房首付款，允许缴存职工购买住房时，提取使用父母或子女的住房公积金。
推动有条件的城市适当提高教师、医务人员等以及从事基本公共服务的人群公积金贷款额度。在全省开展异地公积金贷款业务。推广二手房“带押过户”，推进登记金融系统融合，优化工作流程，精简办事材料，加快实现登记、贷款、放款、还款高效衔接，推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展。
（3）重庆：支持政策内二孩及以上租房家庭提高公积金提取额度
近日，重庆市人民政府办公厅印发《重庆市3岁以下婴幼儿照护服务能力提升三年行动计划（2023—2025年）》（下文简称《计划》），根据《计划》，到2025年，重庆全市每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数达4.5个，其中普惠性托位数占比达60％，基本建成城市15分钟婴幼儿照护服务圈。到2025年，全市建成全国婴幼儿照护服务示范城市2个、重庆市托育服务示范单位60个。
《计划》提出，重庆将支持保险机构开发、推广托育机构的综合责任险。
支持政策内二孩及以上家庭，对租住市场租赁住房的住房公积金提取额度提高至无孩、一孩家庭的1.5倍；租住保障性租赁住房的住房公积金提取额度根据实际租金支出全额提取。对符合住房公积金提取条件的，夫妻双方每年可提取住房公积金。
#06
YIHAN
城市更新版块
（1）昆明市西山区111个老旧小区年内完成改造
今年年初，昆明市西山区预计改造101个老旧小区，截至目前，实际开工老旧小区111个，超额完成任务。目前，改造项目工期已接近尾声，该工程将在年内完成。
近年来，西山区扎实推进老旧小区改造这项顺民意、得民心的民生工程，面对不同问题，实行针对性举措，持续加快城市更新行动步伐。针对城镇老旧小区普遍存在的零散开发、不成规模、大小不一等问题，西山区推行“区域打包”审批，以街道为单位将老旧小区改造项目整体谋划，化繁为简、化零为整，提高项目审批效率。针对老旧小区改造资金不足的难题，西山区积极探索完善改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，对企业提供“投融资+设计+改造+运营+物业”系统服务，申报41700万元地方政府专项债券作为老旧小区改造资金补充来源，切实解决建设资金问题。
（2）首期昌平城市更新训练营启动
首期昌平城市更新训练营在昌平区区委党校正式启动。本届训练营由昌平区人民政府主办，区委组织部、区住建委及首开城市更新研究院共同承办，旨在提高一线领导干部在城市更新工作领域的实操能力，促进谋划项目的转化落地，推动昌平区城市更新工作迈上新台阶。
昌平区委常委、副区长倪娜表示，实施城市更新已上升为国家战略，北京作为全国第一个减量发展的超大城市，城市更新更有特殊的时代要求和特定的价值内涵。当前，昌平城市更新行动已取得阶段性成果，一批重点项目积极稳妥推进，此届训练营此时开班，创新性地采取了区企合作的模式，引入首开城市更新研究院实践型企业智库资源，以实战演练为出发点，既必要及时，又管用解渴。
据了解，本期训练营分为交流学习、实地调研、项目实操三个主要阶段，将历时8个月。从前期启动报名到12月中旬，是训练营的第一阶段交流学习，主要由导师进行课题实训，分享实操案例，开展集体授课和小组探讨，明确每组的谋划项目。从12月中旬到2024年3月，为训练营的第二阶段实地调研，分为项目案例调研和谋划项目调研两个阶段，由企业导师带队开展企业优秀城市更新项目案例调研、交流。谋划项目调研和交流是由各小组结合谋划项目调研过程中整理出的问题进行现场提问、交流。项目实操将于2024年的4月至5月进行，将把前两个阶段交流学习和实地调研的训练成果落实到昌平城市更新谋划项目中，力争实现项目落地实施。
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