热点快讯：最近我们不少群里都在发一张图片，说北京、上海、深圳等一线城市将释放出前所未有的政策红利。
北京五环外、上海外环外有望解除限购，而深圳则可能全面解除限购!
饭总团队判断，北京大概率不会放开五环外的限购政策。
宏观市场
北京二手房成交量
2月27号，北京二手房住宅网签881套，截至27号共10625套
大中介连续两个周末实时超1000套，这周工作日也都在200套以上，成交势头非常不错。
北京召开2025年土地推介会
北京召开了2025年北京商品住宅用地推介会。
一共69宗地，海淀树村、四季青、宝山村；朝阳永安里、太阳宫、平房乡；丰台太平桥、分钟寺等热门地块都在供应计划里。
北京新房动态
华润置地60.24亿摘得顺义温榆河2007等地块
华润置地以60.24亿摘得顺义温榆河旁2007等地块，楼面价约3.5万/㎡，不设销售指导价！1.01容积率十二年最低！这房子的边上就是大名鼎鼎的优山美地，估计得和懋源差不多的产品。前几年附近上市的诺德阅墅在6万出头，这个估计七万左右，大户型350平的话，得2000万+
天竺房地产+顺义新城发展26亿竞得顺义临地铁地块！
天竺房地产+顺义新城发展联合体以26亿元底价竞得顺义东风商场片区0093等地块，楼面价约2.08万/㎡，地块容积率1.8，后期可做洋房类改善产品。
中海小红门地块案名出炉：中海·时光之境！
中海小红门地块案名出炉：中海·时光之境！
项目位于东三环小红门片区，距离成寿寺、分钟寺地铁站均步行可至。
容积率2.5，规划7栋9-18层洋房和小高层，洋房1梯2户、小高层2梯2户设计，设计建面约105-155平三至四居，据不确定消息路透，中海小红门的得房率到了90%多，可以说是朝阳三环千万级四居优选！
明天售楼处样板间同步开放，组团看房找饭总！
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中海新城十八里店项目案名公布:中海·朝阳ONE!
中海新城十八里店项目案名公布:中海·朝阳ONE!
项目紧邻地铁17号线十八里店站，交通便利。项目周边还有两宗商业用地，未来或将引进大型商业综合体，区域内的人大附中朝阳学校已在建，该校为九年一贯制。
规划设计17栋楼，约888套房源，容积率2.695，户型涵盖约100-190㎡的三至四居。据路透不确定消息，内嵌阳台要来啦！项目8-13号楼区域设有下沉式景观庭院，中海这次真卷！
兴创逸境特价房
指导价5.9万，之前网签均价5.1万，最新的特价房4.35万起。
招商云璟揽阅3月2日开盘
指导价6.2万/㎡，预计首开单价5.5-5.8万/平左右，总价区间约450-750万左右，首付70万左右。
项目距离1号线梨园站直线距离约400米，往南是北京环球影城，未来这里有北京最大的奥莱，周边配套非常不错。
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北京二手房及学区动态
通州果园四年跌36%
通州果园的苏荷时代，25年1月成交的65平1居，成交价150万。
四年的房价跌幅竟然高达36.17%，这么低的总价就跌了80多万，挺夸张的
同户型几乎同朝向的房源，21年1月的成交价235万，而且还是个顶楼，挂牌38天就卖出去了！
蜂鸟家园大涨60万
蜂鸟家园，北京有名的强学区、低总价、占坑房，划片中关村三小，最近价格迎来上涨。
2025年1月11号成交一套46平开间，成交价625万。
同户型24年11月2号成交价565万，而且是个南向的。
2个月房价上涨60万，涨幅10.6%。
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北京规划动态
2025年回天将投用29个项目
2025年是第二轮回天行动计划收官之年。今年回天地区将推进74个项目，清华大学附属小学天通苑校区（二期）等29个项目完工投用，全年计划新增学位1920个，停车位2163个。
北京城市副中心站综合交通枢纽计划2025年底基本建成
项目于2024年底实现主体基本完工，目前正在进行设备安装、装修装饰和运营筹备等工作，计划2025年底基本建成。 未来，这里将集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；未来可15分钟直达首都机场，35分钟直达大兴机场和河北唐山，1小时到达雄安新区和天津滨海新区，高效辐射京津冀、快速连接中心城、便捷服务北京副中心。