从数据来看，4月份，70个大中城市中，各线房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。

值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续两个月位居全国第一。

业内人士认为，4月份市场形势出现了新变化，迫切要求有更精准更高效的去库存政策，以稳定房价和预期，预计近期还会有系列重磅政策出台。

各线城市房价降幅扩大

国家统计局的数据显示，4月份，70个大中城市中，各线房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。新房价格下跌的城市数量有所增加，由上月的57个增至64个；二手房价上涨城市只有1个，69个城市房价下跌。

从新房数据来看，一线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

从二手房数据来看，一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从房价环比涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的有：上海涨幅0.3%，位居第一；太原、遵义涨幅均为0.2%，并列第二；天津、西安、平顶山涨幅均为0.1%，并列第三。二手房价环比上涨的城市只有昆明1个，涨幅为0.2%。

同比数据来看，4月份，一线城市新房价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

二手房价格同比数据中，一线城市同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手房价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

近期或有系列重磅政策出台

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，4月份，70城新房价格指数环比下跌0.6%，连续11个月下跌，且创近年来最大环比跌幅；70城二手房价指数环比下跌0.9%，连续12个月环比下跌。

对于新房价格跌幅扩大的原因，李宇嘉认为，一方面是3月份阶段性小阳春需求释放后，4月份季节性转淡；另一方面是近期市场需求以刚需为主，主要转向“中低价位、中小户型”的二手房。4月二手房表现明显好于新房，16城二手房成交面积环比增长12%。另外，市场预期继续转弱，新房和二手房成为竞争关系，且陷入降价循环。

对于二手房价跌幅扩大的原因，李宇嘉认为，主要因为二手房挂牌量明显攀升，套现挂牌占较大比例，市场预期悲观导致降价式套现，反过来导致更多的挂牌业主跟进。因此，二手房跌价明显大于新房。

中原地产首席分析师张大伟也认为，进入4月份，虽然购房需求在各种政策的影响下继续释放，特别是很多城市的二手房成交量延续上升态势，但全国整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整，导致价格短期内缺乏企稳上行的动力，整体看，主要热点城市依然处于下行通道中。

“4月份市场形势出现了新变化，迫切要求有更精准更高效的去库存政策，以稳定房价和预期。”易居研究院研究总监严跃进说，近期一系列利好政策已经在部分城市中得到积极反馈，如杭州市场，这也说明去库存正出现积极信号。预计近期还会有系列重磅政策，对于去库存和稳房价工作具有积极的作用。

展望后市，张大伟预计，接下来楼市“保交房”力度有望延续升级。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，5月份市场将比4月有所好转。

张大伟认为，整体看，2024年楼市的需求、购房者的信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。预计需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，除了京沪深外，其他城市均有可能取消限购，因城施策等优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，核心一、二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。