一线涨，二线稳，三线回血。

4月16日，国家统计局发布数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨。

其中，上海上涨0.7%，深圳0.1%。

二手住宅，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%。

国家统计局副局长盛来运表示，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是新房还是二手房，价格的变化在好转。

一线城市房价环比增长，二线城市房价环比持平，三线城市房价环比降幅收窄。

从这个角度来看，房地产调控的一些政策的效应在显现。

作为新一线城市代表，武汉的房地产市场表现尤为引人注目。

国家统计局最新数据，3月武汉新房销售价格指数，环比上涨0.1%，同比下降5.8%（与2024年12月的同比数据相比，降幅缩小2.2%）。

3月武汉二手房价格指数，环比下降0.7%，同比下降8.3%（与2024年12月的同比数据相比，降幅缩小1.5%）。这两个括号里的是重点，表明市场加速修复。

成交量方面，武汉新房市场已连续6个月实现“供不应求”，去化周期缩短到8个月。一季度，武汉新房成交近2万套，同比增长33%；二手房成交2万套，同比翻倍。值得注意的是，新房与二手房成交规模首次“旗鼓相当”，显示出市场结构正在发生微妙变化。

政策方面，4月15日，国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

他特别强调，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。

“要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。”

展望武汉楼市的第二季度，随着存量房收购政策的深入推进，以及城市更新、城中村改造等项目的加速落地，武汉房地产市场有望延续回暖态势。政策利好与需求释放的双重驱动，将进一步提振市场信心，推动行业平稳健康发展。

二季度，“四代宅”为核心的30多个新盘陆续上市，彻底激活新房市场；二手房短期内价格仍处于下行通道，库存量仍要多关注。

文｜杨光华（地产写字人）