深圳晚报记者 罗远欣 黄丽娜
从“去库存”到“房住不炒”，再到“多主体供应、多渠道保障、租购并举”……2017年，深圳楼市在全国房地产市场调控政策基本面下企稳，房价全年维持稳定水平，从严调控、保持市场平稳健康发展成为全市主基调。今天，我们总结了2017年深圳楼市十大关键词，与大家一起探讨楼市未来。
关键词 1
房价连跌
在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，楼市加速回归居住属性，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳房价已连续14个月下降。数据显示，深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，较上月下降10元/平方米，同比下降1.3%；成交套数2543套，环比减少8.9%，同比减少13.0%；成交面积253542平方米，环比减少9.1%，同比减少12.3%。
关键词2
只租不售
11月10日，深圳首宗“只租不售”宅地成功出让，拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。本次出让宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。该宗地最终由深圳人才安居集团有限公司竞得。
关键词3
租赁贷款
11月3日，建设银行深圳分行与万科等11家房地产公司以及11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5481套长租房源。包括6个住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供高品质的居住选择。
当天，建行还发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。该产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关用途的人民币贷款，额度最高可贷100万元且不超过租期内租金，贷款期限最长不超过5年且不高于租期。
关键词4
租售同权
在继广州、武汉等城市之后，深圳关于发展住房租赁的相关政策也正式面向社会征求意见。8月28日，深圳市规划国土委网站发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》的通知。
相较国内目前已经发布相关实施意见的住房租赁试点城市，深圳的政策强化了对城中村租赁市场的指导，提出日后在城中村租房将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务，给予办理居住证明、子女上学服务等。此外，深圳将允许商业用房改建为租赁租房，并将创新探索发行租房租赁券，提高职工提取住房公积金支付房租的比例。
关键词5
深圳客受限
4月11日0时起，东莞限购令再次升级加码，外地户籍家庭购买首套新房也需要缴连续1年的社保或个税。新政出台后，深圳客购房门槛进一步提升，退潮明显，东莞市场将逐渐回归本土需求。
据媒体报道，塘厦镇是东莞最受深圳客青睐的镇街之一，前两年一些塘厦楼盘的深圳客比例达到八九成，由于地理位置的优势，除了投资客外，不少深圳人在塘厦买房自住。自从“4·10”新政出台后，深圳客购房资格受到限制，受影响最大的正是临深片区。
据优房超·瑞城搜统计，在东莞出台“4·10”新政限购、限外之前，惠州石湾楼盘的东莞客占比35%，新政出台后，石湾楼盘的东莞客占比达60%，此外，广州客占比12%，深圳客占比13%，外地购房者纷纷流入价格洼地区域。东莞限购政策出台后，在价格差的吸引下，越来越多的东莞购房者流入惠州置业。
关键词6
投资客减少
由于限购升级、购房利率不断上升，投资者利用杠杆进入楼市的已经越来越困难。另外楼市已进入平稳发展期，企图通过短期买卖来获利已经很难。今年投资客明显减少，二线城市投资客来深圳炒房也变得更为谨慎。深圳出现了大批地产投资客卖房套现现象，市场观望情绪重。
在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位指引下，未来住房属性将去投资化，更加注重居住属性。楼市中投资客的占比较少，以刚需客为主。
关键词7
粤港澳大湾区
粤港澳大湾区备受业内关注与热议。一系列紧锣密鼓的信号和行程都表明了国家推动“粤港澳大湾区”的决心。粤港澳大湾区引发了一轮房企进驻，除了早已在湾区内深耕的万科、恒大、招商蛇口等房企外，佳兆业、龙光、星河等本土开发商也不遑多让，而禹洲地产、首创置业、融创中国等外地品牌房企近年也加紧在湾区拿地布局。
关键词8
长租公寓
面对长租公寓市场的巨大蓝海，开发商、经纪公司等房地产上下游企业纷纷成立长租公寓品牌；具备丰富经验的酒店集团也积极布局；结合了资本和互联网优势的独立公寓品牌亦异军突起。品牌公寓方面，深圳目前呈现集中式和分散式的运营模式，其中集中式以魔方、YOU+，红璞，泊寓等为代表；分散式以自如，相寓，青客公寓等为代表。2017年，龙湖、佳兆业等开发商花费大手笔试水长租公寓目前我国长租公寓市场仍属蓝海，未来的数年间将会是各大品牌竞相抢占市场的阶段。
关键词9
信贷收紧
多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后，购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波“痛击”。有消息称，12月深圳十余家银行暂停房贷。2017下半年开始，深圳几乎所有银行都上浮利率。房贷利率的持续走高，在很大程度上也影响了置业者的入市热情。
关键词10
公寓投资