券商中国
万科最新回应。
4月5日，关于分红、境外债、2月销售大幅下跌及获注资100亿元等投资者关注的热点问题，万科在互动平台进行了一一回应。
4月3日，万科A发布最新公告称，2024年3月，该公司实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元；2024年1—3月，该公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。2024年2月销售简报披露以来，该公司无新增开发、物流地产项目。
此前，3月29日，万科披露2023年年报，2023年其实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，相比2022年的226.9亿元减少了105.3亿元，降幅达46.4%，接近腰斩。
截至最新收盘，万科A跌3.65%，报8.19元/股；港股万科企业跌4.2%，报收4.330港元/股。
万科最新发声
有投资者表示，对万科2023年度不进行分红的决定感到无比意外，建议公司适当调整分红政策。对此，万科4月5日在互动平台回复，当前行业正在经历深度调整，该公司希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障，也恳请各位投资者的理解。
针对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排，万科回复称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，该公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，都会有相应的应对。
此外，针对“2月销售大幅下跌，以这个销售水平，公司每月现金流会平衡吗？高管们有什么对策”等问题，万科回复称，在经营端，该公司会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元。
针对“深铁于2023年三季度业绩会时提出计划为万科注入100亿元的流动性，已注入多少？深圳市政府是否还有其他支持计划？”等问题，万科表示，在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。
万科还表示，该公司在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。万科表示，公司拥有多元化的融资渠道，与主要金融机构保持着长期的合作关系，在融资上将继续得到支持。对于具体的融资方案，公司会结合市场环境和业务发展需要，从优化融资结构、降低融资成本的角度出发进行选择。
“举报”刷屏
4月1日，一篇《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章在网上流传。该文章来源于微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”。该文章点击超过10万。
具体而言，文章列举了以下问题：非法设立类金融机构发放高利贷；欺瞒股东挪用项目建设资金；操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分；利用跟投机制变相为团伙高管牟利；以极低价格出售项目公司资产从中牟利；利用万科偷逃税款侵占国家利益。
就近期网上流传烟台市百润置业对万科公司及公司负责人员的言论，万科方面澄清，该内容严重失实。万科方面表示，烟台万科与当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，公司相信法律会给出公正的判断。“相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。”万科方面称。
三大高管自愿降薪至1万元
3月28日晚间，万科发布2023年报显示，该公司实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；净利润121.6亿元，同比下降46.4%。净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。
在3月29日举行的业绩发布会上，提及对市场的看法，万科董事会主席郁亮表示，行业已经很难回到过去的高点，但前景依然广阔，对“市场超跌”看法没有改变。
此外，在业绩发布会上，万科管理层提及股东深圳国资的大力支持。万科董事会秘书朱旭表示，深圳国资真金白银支持了万科。万科曾经连续31年分红，分红总金额是1030亿元，平均分红率是33.3%，是万科历年股权融资的2.8倍。因此万科今年做出不分红的决定是非常艰难的。
为了支持公司发展，万科高管如其他房企一样带头降薪。据万科3月28日晚发布的2023年年报，自报告披露之日起，郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”的问题，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。他相信，公司过去多年在开发经营服务所建立的能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。
原标题：《万科，最新回应！》
阅读原文