观点网讯：3月17日，建发金茂观宸项目（备案名：观宸嘉园）取得预售许可，推出2#-11#楼共457套住宅，总建筑面积5.82万㎡，拟售均价7.77万-8.64万元/㎡。该项目位于北京丰台槐新地块，由建发房产旗下福州裕诚房地产于2024年11月以24.35亿元竞得，楼面价约4万元/㎡，系建发在京首个"风雅宋韵"系列产品。

项目紧邻地铁4号线与19号线新宫站，总建筑面积9.24万㎡，容积率2.0，规划11栋6-18层洋房及小高层。主力户型111-165㎡，通过阳台、设备平台等赠送面积，实际使用率达83%-91%。其中111㎡三居户型南向三开间阳台，113㎡四居实现"四叶草"布局，各卧室面积均超10㎡。

据了解，该项目设计存在部分争议：多个户型存在卧室门正对公卫镜面、入户门对卫生间等问题，且大户型暗卫设计引发关注。相较之下，小户型通过空间优化更具性价比优势。项目采用双层大飘檐新中式风格，配备下沉会所、风雨连廊及水系景观。

当前北京改善型住房需求持续释放，璟云雅苑等"好房子"项目近期去化表现亮眼。建发金茂观宸以中高端定位入市，其产品创新与市场接受度将成关注焦点。