近日，纬房研究院发布了最新一期的纬房指数数据（以半月为频率），揭示了全国各线城市房价的变动趋势和市场信心的变化。数据显示，相比于2月15日，2025年2月28日，全国房价整体呈现小幅下跌态势，但部分城市已显现企稳迹象，市场信心有所回升。

房价变动：整体下跌，局部企稳

从环比指数来看，全国房价在2025年2月28日普遍呈现下跌趋势。一线城市中，上海、北京、广州和深圳的环比指数分别为-0.29%、-0.2%、-0.37%和-0.41%，显示出房价的持续下行压力。然而，深圳的景气指数为11.04%，表明市场信心相对较好，市场持续下跌的动能较小。

数据来源：纬房研究院

注：环比指数为房价和半个月前相比上涨的百分比。

二线城市中，南京、杭州、成都等城市的房价环比指数分别为-0.44%、-0.19%和-0.1%，杭州、成都跌幅相对较小。特别是成都，其景气指数达到10.72%，显示出相对更强的市场信心，未来房价有望率先止跌。

三线和四线城市中，部会城市房价跌幅较为明显。例如，常州和温州的环比指数分别为-1.78%和-0.71%，显示出相对更大的下行压力。然而，部分城市如廊坊和惠州的景气指数分别为8.24%和6.94%，市场信心有所回升。如果市场整体复苏，未来房价可能率先逐步企稳。

市场信心：一线城市信心较强，三四线城市信心分化

从景气指数来看，一线城市的市场信心普遍较强。深圳的景气指数高达11.04%，显示出相对更强的市场信心。北京和上海的景气指数分别为6.96%和6.18%，也显示出一定的市场信心。

数据来源：纬房研究院

注：景气指数为价格上调的卖家占所有调价卖家的百分比，取值在0-100之间，用来度量市信心

二线城市中，成都和杭州的景气指数分别为10.72%和9.2%，显示出相对较强的市场信心。南京和武汉的景气指数分别为4.27%和3.91%，市场信心相对较弱。

三线和四线城市中，市场信心分化明显。廊坊和惠州的景气指数分别为8.24%和6.94%，显示出相对更强的市场信心。然而，常州和温州的景气指数分别为2.45%和4.04%，市场信心相对较弱。

政策导向：止跌企稳，局部市场有望率先触底

结合当前的政策导向，政府正在积极采取措施稳定房地产市场。例如，多地出台了购房补贴、降低首付比例等政策，以支持市场需求。此外，央行也在逐步放松货币政策，降低贷款利率，以减轻购房者的负担。

从纬房指数数据来看，尽管房价整体仍呈现下跌趋势，但部分城市的市场信心已有所回升。特别是深圳、成都等城市，市场信心相对较强，如果市场整体趋稳，未来房价可能率先止跌回升。

具体城市点评

1. 深圳：作为一线城市，深圳的房价环比指数为-0.41%，跌幅较小，景气指数高达11.04%，显示出较强的市场信心。未来房价有望率先逐步企稳。

2. 成都：二线城市中，成都的房价环比指数为-0.1%，跌幅较小，景气指数为10.72%，显示出较强的市场信心。未来房价有望率先止跌回升。

3. 廊坊：三线城市中，廊坊的房价环比指数为-0.4%，跌幅较大，但景气指数为8.24%，显示出较强的市场信心。

4. 常州：三线城市中，常州的房价环比指数为-1.78%，跌幅较大，景气指数为2.45%，市场信心较弱。未来房价可能继续下行。

总结

总体来看，全国房价在2025年2月28日普遍呈现下跌趋势，但部分城市的市场信心已有所回升。结合当前的政策导向，政府正在积极采取措施稳定房地产市场。投资者应密切关注市场动态，合理调整投资策略。

数据支持：纬房指数大数据监测系统

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