近日,纬房研究院发布了最新一期的纬房指数数据(以半月为频率),揭示了全国各线城市房价的变动趋势和市场信心的变化。数据显示,相比于2月15日,2025年2月28日,全国房价整体呈现小幅下跌态势,但部分城市已显现企稳迹象,市场信心有所回升。
房价变动:整体下跌,局部企稳
从环比指数来看,全国房价在2025年2月28日普遍呈现下跌趋势。一线城市中,上海、北京、广州和深圳的环比指数分别为-0.29%、-0.2%、-0.37%和-0.41%,显示出房价的持续下行压力。然而,深圳的景气指数为11.04%,表明市场信心相对较好,市场持续下跌的动能较小。
数据来源:纬房研究院
注:环比指数为房价和半个月前相比上涨的百分比。
二线城市中,南京、杭州、成都等城市的房价环比指数分别为-0.44%、-0.19%和-0.1%,杭州、成都跌幅相对较小。特别是成都,其景气指数达到10.72%,显示出相对更强的市场信心,未来房价有望率先止跌。
三线和四线城市中,部会城市房价跌幅较为明显。例如,常州和温州的环比指数分别为-1.78%和-0.71%,显示出相对更大的下行压力。然而,部分城市如廊坊和惠州的景气指数分别为8.24%和6.94%,市场信心有所回升。如果市场整体复苏,未来房价可能率先逐步企稳。
市场信心:一线城市信心较强,三四线城市信心分化
从景气指数来看,一线城市的市场信心普遍较强。深圳的景气指数高达11.04%,显示出相对更强的市场信心。北京和上海的景气指数分别为6.96%和6.18%,也显示出一定的市场信心。
数据来源:纬房研究院
注:景气指数为价格上调的卖家占所有调价卖家的百分比,取值在0-100之间,用来度量市信心
二线城市中,成都和杭州的景气指数分别为10.72%和9.2%,显示出相对较强的市场信心。南京和武汉的景气指数分别为4.27%和3.91%,市场信心相对较弱。
三线和四线城市中,市场信心分化明显。廊坊和惠州的景气指数分别为8.24%和6.94%,显示出相对更强的市场信心。然而,常州和温州的景气指数分别为2.45%和4.04%,市场信心相对较弱。
政策导向:止跌企稳,局部市场有望率先触底
结合当前的政策导向,政府正在积极采取措施稳定房地产市场。例如,多地出台了购房补贴、降低首付比例等政策,以支持市场需求。此外,央行也在逐步放松货币政策,降低贷款利率,以减轻购房者的负担。
从纬房指数数据来看,尽管房价整体仍呈现下跌趋势,但部分城市的市场信心已有所回升。特别是深圳、成都等城市,市场信心相对较强,如果市场整体趋稳,未来房价可能率先止跌回升。
具体城市点评
1. 深圳:作为一线城市,深圳的房价环比指数为-0.41%,跌幅较小,景气指数高达11.04%,显示出较强的市场信心。未来房价有望率先逐步企稳。
2. 成都:二线城市中,成都的房价环比指数为-0.1%,跌幅较小,景气指数为10.72%,显示出较强的市场信心。未来房价有望率先止跌回升。
3. 廊坊:三线城市中,廊坊的房价环比指数为-0.4%,跌幅较大,但景气指数为8.24%,显示出较强的市场信心。
4. 常州:三线城市中,常州的房价环比指数为-1.78%,跌幅较大,景气指数为2.45%,市场信心较弱。未来房价可能继续下行。
总结
总体来看,全国房价在2025年2月28日普遍呈现下跌趋势,但部分城市的市场信心已有所回升。结合当前的政策导向,政府正在积极采取措施稳定房地产市场。投资者应密切关注市场动态,合理调整投资策略。
数据支持:纬房指数大数据监测系统
免责声明:本文所载信息为研究员独立观点,不代表所在机构意见,不保证代表市场真实表现,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为纬房研究院所有,对本文保留一切权利。未经许可,不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考,市场评价以统计部门为准。
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