近日，国家统计局公布数据显示：70个大中城市中，1月份，南京和成都新房价格上涨了0.7个百分点，新房上涨幅度位居全国楼市前列。
自2024年10月以来，成都的新房价格已经连续上涨了4个月了，而且看这势头，目前还不是顶点，未来还有一定的上涨空间！
成都新房价格上涨不外乎这几个原因：
第一，市场供需关系的变化。去年相关部门提出控制新房增量，对于库存去化时间大于24个月的城市和地区暂停新房土地供应。在这一政策的影响下，成都新出让的土地上了三分之一。尤其是天府新区由于新房供应量比较大，去年整个新区也就只出让了2宗土地，直接导致国庆节后天府新区新房供应量紧张，不少楼盘借此大幅涨价，不少楼盘价格上调了10-20%的样子。
第二，成都这个城市的房地产市场受众人群比较广。成都不仅仅是四川人的省会，也是西部地区其他省市的第二故乡。由于成都的宜居性，“新西兰”地区的人对成都的衷爱一点不比四川人低。
第三，成都自身人口基数大，市场情绪被带动起来，购房群体可以用络绎不绝来形容。一个拥有2100万人口的城市，而且还有源源不断的人口迁入，像这样的城市不仅楼市充满活力，其他市场一样的有着巨大潜力。
在供应量受到控制，购房群体还在增加的前提下，新房房价上涨也是顺理成章的事情。
新房涨价了，那么会不会带动二手房涨价呢？肯定会！其实很多人不知道，成都的二手房房价同样连续上涨了4个月，虽然幅度没有新房那么大，1月仅上涨了0.2个百分点，但这房价确确实实上涨了。
像遭人诟病的锦江生态带板块，川发天府上城，去年曾一度跌价到一万四五一平，今年呢，成交价都反弹到了一万八左右了。即便是破鼓万人锤的锦江城市花园一期也从曾经1.2万左右的价格涨到了一万四五。
新房能涨，是因为供应量受到了控制，产品迭代后更优质，那么高容高密，房龄还逐步上去了的二手房又凭什么涨价呢？这主要是由以下几个原因引起的：
第一，新房价格上涨，让不少原本计划购买新房的刚需购房群体望而却步，这部分购房群体不得不下沉到二手房市场，而这部分刚需购房群体购买力比一直在二手房市场沉浮的刚需群体购买力更为强劲，二手房市场有了更好的购买力支撑。
第二，低总价的二手房在市场上被一扫而空！这里说的低总价房源是指该小区房东急卖的房子被人买走，而剩下的房源价格相对较高，同样在不断的被人买走，这样就变相的出现了房价上涨的局面！
举个简单的例子，某个小区在楼市低谷期的时候，一套100平的房子只能卖120万左右，但是由于在市场集中需求量比较大的时候这种120万左右的房子被人买走了，市场上只剩下了140万左右的房子了，而这类房子也在逐渐被人买走，这房价也就被抬起来了。
我们团队每周都会砍价不少的二手房，客观的说，很多小区房子的价格还是要比去年高一些，那是因为今年的市场环境和去年有着比较大的差别了，所以有时候会给人一种错觉：现在的二手房砍不动了！那是因为现在大家习惯了用去年最便宜的价格来对比现在市场的价格，其实这样对比没有太大的意义，因为价格始终是波动的。
当然由于区域，板块，小区有着比较大的差异，在这轮二手房市场价格变动中，有的小区在涨，有的小区在跌，有的小区基本上没怎么动。也就是说二手房市场在持续分化，大家买房按需购买就可以了。
不管市场怎么变，买二手房更多的是追求性价比，如果大家暂时还没有物色到适合自己的房子，不妨进群来看看有没有适合你的砍价二手房源和开发商的工抵房！
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