根据相关规定，购房人需要按照以下步骤办理住房公积金贷款：

1. 提出公积金贷款申请：购房人需向公积金管理核心提交贷款申请，并提供所需的资料。

2. 公积金贷款核心初审：公积金管理核心会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等进行审核，并给出意见。

3. 公积金贷款资信调查：贷款银行会对借款人进行贷前资信调查，并填制相应的调查审批表。

4. 签订公积金贷款合同：借款人若通过审核，将接到贷款承办银行的通知，按规定时间前往办理借款合同签订手续。

5. 办理房屋保险和抵押贷款登记手续：借款人需按要求办理保险和抵押登记手续，并承担相应费用。

6. 等待公积金贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，将贷款转入指定账户，并寄送放款回单给借款人。

二、购房首付比例和条件

根据地区和楼盘的不同，公积金贷款的首付比例也会有所差异。一般来说，个人公积金贷款买房的最低首付比例为30%。购房人需要满足以下条件才能申请公积金贷款：

1. 连续缴存12个月以上：购房人需要在购房时已连续缴存公积金12个月以上，并且在贷款时仍在连续缴存。

2. 贷款额度限制：根据购房人的公积金缴存情况和个人收入状况，贷款额度会有一定的限制。

3. 贷款期限限制：公积金贷款的期限一般为5年至30年不等，具体根据购房人的情况而定。