好卖。因为增城敏捷绿湖首府配套设施齐全，地段好，深受逾万户业主欢迎，内外皆繁华，因此二手房也是比较好卖的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

买的是一期，现在已经收楼入住了，感觉越来越好了，盘大，人气越来越旺了，有幼儿园和小学，中学也在旁边，地铁和高铁都规划了。现在觉得很满意了，上可到荔城，下到东莞，西边新塘。

值得买。绿湖首府7期毗邻增城新东站、石滩站、新城大道二期，地理位置堪称优渥。建设中广汕铁路的增城站，就在绿湖首府7期不远处，且如今广惠高速也发展起来。

敏捷绿湖首府价格较为便宜的原因可能有以下几个： 地理位置：项目位于广东省广州市增城区石滩镇新城大道，距离市中心较远，对于期望在市中心居住的购房者来说，这可能是一个较为不利的影响。

值得。绿湖首府七期十栋户型好，采光通风效果好，适合进行居住。绿湖首府七期十栋位置优越，交通便利，配套设施完善。

广州人一枚，对敏捷集团还是有一定了解的！敏捷集团的实力是有目共睹的，截至去年，敏捷集团已经连续八年获得“中国房地产百强企业”称号，业务也是多元的，不仅有住宅建设，还涉及城市更新、生活服务等等。

1、可以的。增城石滩的在售楼盘比较分散，截至2022年7月19日，洋房均价基本在12000-18000每平米，几乎每年相较上一年都会上涨12%左右，根据每年的涨动的幅度来看，未来五年是可以达到25000每平米的。

2、不能。楼市不景气已经是现在大多数城市的现状，房价回调也已经是很多城市楼市的普遍现象。未来5年房价应该是呈现下降的趋势。

3、会。根据查询安居客可知，2022年7月19日，石滩洋房价格在18000元每平米，每年都会上涨百分之12，所以会涨到2万。石滩镇，隶属于广东省广州市增城区，位于增城区东南部，北连荔湖街道，东接惠州市博罗县石湾镇。

4、能。增城石滩镇，广东省广州市增城区下辖镇，位于广州市增城区东南部，是广州市首批五个示范中心镇之一，当地的房价保持稳定健康的发展趋势，还有着能涨的趋势。

5、提高增城的产能发展。最重要的，是目前石滩楼价，比广州，东莞都是价格洼地，购入门槛低，升值空间大，目前有个楼盘，碧桂园星禧，售价在1万6到1万7千多，小区园林舒适，置业在这里，都是非常舒适，是购房者的首选。

投资角度来讲，石滩也是有优点的。石滩目前的房价是整个增城最便宜的，入手成本比较低。此外未来增城会有16号线规划，连接13号线和21号线，将会极大地便利石滩人民的出行。

目前广州增城主要有新塘，朱村，荔城，石滩板块，其中影响楼价和标杆板块，就需要看轨道交通的发达程度。其中新塘TOD随着轨道交通的发展，楼价已经得到很大的提升，但是由于价格已经很高，性价比就有所影响。

在交通方面，有广惠高速、增莞深高速(广州北三环)等经过镇内，未来还有地铁经过，这给了石滩镇一个发展的强心针。可想而知，这未来经济的发展将会有多大的潜力。

石滩板块临近增城区府所在地荔城，目前的发展相对不佳。但政府远期规划中，有广州新东站的建设计划和地铁16号线的规划，预计将拉动石滩区域的发展。

黄埔区目前单价比较低的是中新知识城板块，单价2万1到2万3左右，但是因为中新知识城的限价是12500左右，装修款部分比较高，85平左右的三房半年到一年的首付需要100万左右。

买房小孩上学来说推荐位于增城增江街的首创悦山府，省一级公立学校华南师范大学附属实验学校，已建好，最快今年九月份开学，下面详细了解下悦山府这个项目。

具体到哪一个的话首推是首创碧桂园悦山府，悦山府选址增城主城芯，位于有广州“小白云山”之称的蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。

新塘区域上班可以考虑在永和板块置业，目前永和板块在售性价比较高的楼盘有：金地香山湖：均价4万，目前在售房源已售罄，预计9月中旬加推86平两房两厅一卫和108平三房两厅两卫。

仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。

从地理位置上看，东莞处于广州、深圳两座高房价城市中间，是房价的洼地。近年来，不少深圳和广州的居民到东莞购房。尤其是深圳，深莞两地生活同城化加快，人们纷纷到临近深圳的东莞购房，很大程度推高了东莞房价。

其中新建商品住宅销售价格同比涨幅前三是银川、唐山、徐州，均涨超10%，银川新房价格涨幅15%居首；东莞11月二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，涨幅位居全国第一。

东莞的制造业不值钱，但东莞的房子值钱；去年东莞房价涨幅全国第一，特别是松山湖和城区为代表，今年高压调控下楼市渐渐平静。