一、住房贷款还不起，唯一的房子会被拍卖吗

众所周知，若未能按照约定时间履行购房贷款的还款义务，银行将会通过电话、信函的方式进行敦促，进一步若未能及时补缴则可能收取相应的滞纳金，这笔费用累积起来将是相当可观的。

倘若仍然置之不顾，银行可能采取上门追讨甚至委托律师发送法律函件，接下来便需要按照相关规定及契约条款处理该套房产，例如可能启动拍卖程序以获得偿债资金。

在此特别强调，如果借款人购买的房屋并未向房地产管理部门办理过抵押登记，那么在贷款人连续拖欠三个月以上或者总计六个月以上无法归还贷款的情况下，贷款银行有权依据签订的《借款合同》中的约定要求开发商承担担保责任，开发商在代为清偿所有剩余贷款之后，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定有权将已还清债务的房屋收回或者对其启动拍卖流程，以收回债务本息与实现物权保障。

《民法典》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、买房贷款批不下来怎么退首付

关于购房贷款办理失败的问题，我们必须依据具体情境加以分析。

以下列出几种可能性及相应处理措施：

1.若系因银行因素所致，例如额度紧张导致无法顺利发放贷款，则购房者有权与卖方协商解除房屋购买合同，且无需为此负担违约后果。

此时，卖方应依照约定全额退还购房款项。

2.若问题主要出自购房者本身，譬如信用记录存在瑕疵或偿债能力不足以满足贷款申请要求，则首要任务便是迅速设法解决此类问题，例如寻求担保公司提供担保服务，或者考虑延长还贷期限等等。

若问题仍旧无法得到妥善解决，便不得不依法解约购房合同。

在此种情形中，购房者须承担违约责任，向卖方支付相应违约金，同时卖方也需依照约定返还购房首付款。

3.纵观所有可能导致贷款申请被拒的因素，无论是何种原因，都不应影响到购房者要求退回首付款的权益。

唯一的差异可能在于，购房者是否需要额外支付违约金给卖方罢了。