今年10月，上海史上最大单地块一次性征收项目——徐汇区东安一、二村片区旧城区改建项目以99.98%的签约率完成征收。广大党员干部与社区党员群众想在一处、干在一起，用工作落实的“执行指数”换来征收“加速度”，用党员干部的“辛苦指数”换来群众的“满意度”。

五年来，徐汇区始终坚持“人民城市人民建，人民城市为人民”，以城市更新和重大工程建设为抓手，持续推进大徐家汇、西岸滨江、漕开发拓展、徐汇中城与华泾门户等五大功能区建设，持续推动城市基础设施完善、居民居住环境改善、生态环境品质提升，切实打造宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的新徐汇。

紧扣高质量发展这一首要任务，徐汇区将始终坚持以党建为引领，深入践行人民城市理念，大力推进“建设新徐汇、奋进新征程”各项目标任务，提升党建引领基层治理效能，为上海奋力打造人民城市建设最佳实践地贡献徐汇力量。

今年，徐汇区以城市更新为抓手、以重大工程建设为牵引，围绕五大功能区让市中心稀缺土地资源发挥更大效益，不断拓展发展空间，聚焦产业发展、民生保障和基础设施等民生关切领域，亮出了一批投资规模大、涉及领域广、项目动能足的重大工程和重点项目，为全力做好中心城区高质量发展的大文章打下坚实基础。

一组数字成绩单清晰可见——

今年，徐汇全区重大工程、重点项目有62项共计132个子项，全年计划开工233万平方米、竣工228万平方米。截至前三季度，全区已实现重大工程、重点项目开工165.3万平方米、竣工158.2万平方米，开竣工面积均超过预期，同步完成重大工程、重点项目固投320.7亿元，已实现全年计划84.4%，持续发挥重大工程经济“压舱石”的关键作用。

徐汇以重大工程建设为抓手，稳投资、促发展，推动城区能级不断跃迁。在徐汇滨江，西岸金融城已全面开工建设，西岸传媒港、数字谷等基本建成，构建起“一港一谷一城一心一场一湾”（西岸传媒港、数字谷、金融城、数智中心、热力秀场、生命蓝湾）等六大产业组团。

西岸数智中心由中海地产和西岸集团联合开发建设，总建筑面积约105万平方米，总投资约417亿元。项目包含六个地块，涵盖22栋塔楼、若干商业裙楼、3层地下空间，计划于2028年全面竣工，其中3号和4号地块已于今年4月开工。

阿里巴巴新零售中心项目位于徐汇滨江南段，总建筑面积6.4万平方米，总投资19.6亿元，由全球知名的福斯特建筑事务所担纲设计，采用独特的“遗传算法”设计出四季最佳舒适度，打造充满活力、低碳环保的可持续园区。项目已于今年5月竣工并陆续投入使用。

网易上海西岸研发中心项目总投资32亿元，总建筑面积约13万平方米，涵盖2栋16层商办塔楼和4层裙楼、3层地下空间，建成后作为网易上海总部，聚集数千名高端人才，重点培育精品游戏研发、游戏代理、数字音乐、数字教育及元宇宙等核心业务，将集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地。

龙腾大道是上海中心城区唯一可“驱车看浦江”的景观大道。2022年9月，龙腾大道云峰油库段最后一处道路断点建成通车，标志着徐汇滨江8.4公里景观大道实现道路全线连通。本次贯通工程坚持贯彻人民城市理念，通过军地双方通力合作，土地腾让、管线敷设、道路施工、交通组织等多界面工作齐头并进，100天冲刺完成了贯通工程。

迎来开发建设40周年的漕河泾开发区，位于虹梅街道的米哈游总部项目已于今年3月开工。该项目总建筑面积约13万平方米，总投资达24亿元，包括1栋20层办公塔楼和2层地下空间，预计2027年3月全面竣工。

在华泾地区，备受关注的北杨人工智能小镇项目由漕开发总公司、徐汇城投、华泾镇联合开发建设，总占地面积约24.45万平方米，总建筑面积103.82万平方米，总投资达144.2亿元。项目包含9个地块，涵盖独栋办公、甲级写字楼、商业中心、租赁住宅、教育配套等丰富业态。其中，作为新型研发机构的上海创智学院教学楼位于B地块，已顺利通过竣工验收并于今年9月开学。

同样令人期待的徐家汇中心项目整体形象已经初现。该项目由香港新鸿基地产开发建设，分为3号宜山路地块和4号虹桥路地块。项目占地约7.4万平方米，总建筑面积约82万平方米，其中地上约56万平方米、地下约26万平方米，是包含商业、办公和酒店业态的综合项目。目前3号地块已于今年6月竣工，4号地块T2塔楼已实现封顶，商业部分正陆续验收中，预计明年开业。

作为印刻了几代上海人记忆的国民商场，位于徐家汇商圈的上海六百城市更新项目今年正式启动，建成后将成为全新的商业综合体。

近年来，徐汇区始终聚焦群众最迫切、最关心、最期盼的需求，算“政治账、民心账”，全面推进“三旧”变“三新”老旧小区改造，让老旧住房换新颜、老旧小区穿新衣、老旧小区居民过上新生活，并于去年实现全区零星旧改“清零”。

长桥新村片区旧城区改建项目是徐汇“两旧一村”旧城区改造的试点，旨在改善百姓居住条件、更新城市面貌。项目总建筑面积超18万平方米，主要建设商品住宅以及卫生中心、为老中心、人民坊、城市建设者之家、菜场、保障房、公共绿地、共用通道等，已经于今年7月正式开工。

今年五一前夕，上海首例“产权移交”旧住房成套改造项目——康健路341弄7—8号旧住房拆除重建项目竣工交付。原拆原建后的新建建筑面积约4723平方米，包括一栋地上11层、地下1层的住宅以及1座成品门卫房。徐汇区采取签约外搬和方案设计同步进行的方式，在一年内完成这一“两旧一村”改造重点项目从居民意见征询到正式回搬的全过程。目前该楼回迁原住居民27户，其余33户将作为徐汇区旧住房更新项目统筹安置房源和各类保障性住房使用。

在繁华的徐家汇商圈北侧，始建于上世纪80年代的乐山片区，曾因房屋老旧、居住条件不佳被称为“徐家汇的B面”。近年来，徐汇区对总建筑面积超29万平方米的乐山片区展开更新改造。如今，“旧貌换新颜”的乐山新村道路敞亮干净、小区鲜花朵朵、老房加装电梯、设有人脸识别设施、出入小区人车分离，乐山六七村还在去年底实现了全部35栋居民楼的加梯全覆盖，让多年未下楼的老年居民一圆梦想。

同样实现加梯全覆盖的还有漕河泾街道金牛苑、枫林街道宛南六村等老小区。其中，建于上世纪70年代的宛南六村仅用2年时间，就完成全部43个单元楼道的电梯加装，成为徐汇区规模最大的整建制加梯老旧小区。通过叠加“美丽楼道”一体规划，小区“三旧”变“三新”工程同步完成，居民楼的晾衣架、雨棚、空调机罩和防盗窗等“外立面四件套”拆旧换新，惠及居民950余户约2800人。

今年，徐汇还将开展田林路65弄、龙华西路90弄7—9号等10个成套改造建设项目，惠及居民近1900户。到今年底，徐汇区将实现“2022年—2024年实施900万平方米老旧小区修缮”以及“完成老旧小区加装电梯1142台”的愿景。

近两年，徐汇新增筹措保障性租赁住房达2.83万套、人才安居租赁房源10746套，通过坚决守牢民生保障底线、改善居民居住环境，更好促进区域职住平衡。

在漕河泾街道，通过深入践行人民城市理念，着力打造保障性租赁房的“生活圈”“服务圈”“工作圈”，各类人群在这里都有“家”的归属感。2019年11月，徐汇区“环卫职工之家”项目正式开工建设，闲置旧厂房摇身一变，成为上海首个专门为环卫工人设计、新建并定向供应的租赁住房项目。近200套套均30平方米、房型为一室户的房源均配备了床、桌椅、空调和抽油烟机，厨卫齐全可拎包入住，还设有党建中心、活动室、职工食堂等配套设施。

漕河泾街道辖区内还有徐汇区专为城市建设者打造的新型人才社区馨逸公寓、“城开·汇社区”和“壹间·汇青苑”，均陆续建设完成并投入运营。截至今年7月，上述社区已入住新市民、新型人才4771户6150人，并成立公租房党支部、立馨空间党群服务站，去年还在紧邻上海南站的“城开·汇社区”成立徐汇区新型人才社区党群服务站。

为了做好职住平衡的大文章，龙华街道在西岸数字谷党群服务中心（徐汇滨江国际人才港）探索新兴领域党建的创新做法，不断深化其政治引领、基层治理和为民服务功能，位于西岸智塔（东塔）5楼的该中心已成为周边白领学习、休闲的理想空间。徐汇区还在此举办区保障性租赁住房供需推介会，推出“一张床”“一间房”“一套房”等不同类型的保租房和公租房，为徐汇滨江产业人才提供便捷的租房服务，单场推介会就推出可出租成套房源2200余套、宿舍型床位500余张。

今年3月，漕溪路258弄享融寓（徐房悦庭）社区入市，这是徐汇区属国企徐房集团主持开发的保障性租赁住房项目，紧邻徐汇日月光商场和轨交1号线、12号线漕宝路站，目前已开通“随申办”在线申请，帮助更多人才在沪宜居宜业。

今年初，位于徐汇滨江云锦路的一片绿地因被网友称作“符合人体工学的草坪”而引发关注。设计方介绍，草坪的高度和宽度均有讲究，台阶高约0.5米、宽约1.05米，从而形成人们躺下后能感到舒适和疗愈的休憩坡度。

从绿地到河流，徐汇区近年来持续深入推进实施生态惠民工程，始终坚持对标最高标准、最好水平，生态水平不断提升，全力打好“碧水、蓝天、净土”保卫战。

位于华泾镇龙吴路以西的西岸自然艺术公园，是上海环城生态公园带（徐汇段）一期项目，先行开园面积约20公顷。公园秉承“公园城市”“儿童友好型空间”等理念，将城市生境、全龄体验、自然学堂有机融合，更以其独特的亲民设计和丰富的生态体验，成为孩子们亲近自然、寓教于乐的成长乐园。眼下，以科普教育、亲子研学为特色的“树篱学堂”以及面积约1400平方米的绿色生态“活力乐园”，已成为该全龄友好型公园的特色品牌。

一经开放就成为吸引众多关注的西岸自然艺术公园，也是徐汇区高质量推进公园城市建设、努力回应群众对美好环境期盼的缩影。

据介绍，徐汇将力争在2025年实现全区“300米见绿，500米见园”，达成“百园之区”的目标。预计到今年底，全区共有面积大于8000平方米的城市公园23座、面积在1000至8000平方米的口袋公园30座、面积小于1000平方米的街心花园41座。通过着力打造“百园之区”，助力全市“千园工程”建设。

在推进公园城市建设过程中，徐汇涌现了一批鲜活的案例。

其中，完成投入使用已近三年的乐山绿地，是全市第一个老百姓全过程参与建设的口袋公园，成为上海人流量最高的口袋公园之一，也实现了激活城市消极空间、服务群众美好生活的更新目标。绿地在改造过程中充分践行全过程人民民主和人民城市理念，全过程采纳群众建议、全方位紧扣群众需求、居民全环节自治共治，推动该绿地成为“全时段游憩、全年龄共享、全空间造景”的城市口袋公园代表。

在内环高架桥下，“乐汇小游园”作为徐汇区低碳设计示范园，将海绵城市与生境植物结合，形成雨水花园、生态植草沟等风貌，还种植了固碳能力强的植物如乌桕、白玉兰、含笑等。同时，该公园还使用再生透水砖等低碳环保材料进行铺装，实施减碳工艺，回收材料制作挡墙、座椅，落实了低碳设计的应用与科普，让这片与上海体育馆隔街相望的桥下绿地成为城市天然的户外课堂。

“丽波·水漾”口袋公园位于衡山路吴兴路路口，总面积约1800平方米。这座充满异域风情的口袋公园宛如都市中的绿野仙境，令来往行人不自觉地慢下脚步。这一景致迷人的绿地其实是上海体育科学研究所主动打开围墙，让出约1600平方米的单位附属绿地，经徐汇区重新规划、设计、改造而成的口袋公园。园内的喷水池上方，背对衡山路“站立”了90多年的小天使雕塑在公园开放后旋转了180度，首次面向世人展露笑颜，也让昔日的私家园林成为人民共享的城市绿地。

不远处位于衡山路2号的之禾卡纷花园，则是精品商业与公园城市有机结合的案例。园内有两栋优秀历史建筑、两栋新建建筑以及一片面积约2000平方米的花园绿地，新老建筑中分布着本土女装品牌之禾、法国知名品牌卡纷以及咖啡餐饮区，“老洋房+花园”的空间布局也巧妙地将衡复历史文化风貌区的街景进行了融合。

坚持把最好的水资源留给人民，近年来徐汇区相继完成内河岸线贯通18.6公里、住宅小区雨污混接改造全覆盖等成果，城区生态环境水平、市民感受度持续提升。

徐汇现有河湖42条，总长超63公里。过去五年，全区扎实推进水环境治理，不仅让河道重现清澈，更让市民享受到了实实在在的绿色福利。针对蒲汇塘、东上澳塘等20条河道进行重点治理，至2020年底，徐汇已基本消除劣于V类水体。2023年，全区11个市考断面的主要水质指标年均值达到Ⅲ类水以上；氨氮和总磷浓度较2019年分别下降55.86%和50.75%；50个全断面中优于Ⅲ类水质的断面占比高达94%，较上一年提升了8个百分点。

2021年以来，在蒲汇塘沿河步道建成后，田林街道持续思考如何用好这一不可多得的优美人居环境，与“十五分钟社区生活圈”建设相结合。为此，去年，街道建设了千鹤党群服务中心·邻里汇，正式将供居民休憩的水美社区建设成集便民购物、社区食堂、运动健身、基础卫生服务和党建阵地等为一体的全新活动空间。

在康健街道，通过一体推进路网水网更新，辖区内实现了东上澳塘全线贯通，单侧长达1.7公里，成为徐汇区首个区域内河道全线贯通的街道。同时，通过精心打造桂子巷滨水河岸，全域改建河畔健身步道、河畔绿地（如，五月花园、棠角花园、康健绿苑等），街道持续拓展和新增亲水休憩空间、儿童友好运动设施、照明设施。如今，沿着东上澳塘清水河岸健身遛娃、闲坐漫步、约会好友，已然成为周边居民的休闲首选。

五年来，徐汇全面启动道路建设攻坚行动，新开工改扩建道路54条、完工21条，“六纵”路网计划有序实施，完成架空线入地112.8公里、“美丽街区”景观道路建设73条。同步实现轨交15号线建成通车、轨交23号线徐汇段全面开工，为城区高质量发展、南北均衡发展提供了关键的道路交通要素保障。

徐汇区还紧密结合“三旧”变“三新”、架空线入地等重点工程，聚焦市容景观全要素提升，进一步优化街区整体风貌，相继启动徐家汇体育公园周边、徐汇音乐街区、南丹路“美丽街区”景观道路建设，全力营造更整洁的道路环境、更美观的街容街貌、更亮丽的空间视觉。

2022年下半年，上海音乐学院经历了拆违、破墙、建绿之后，保留历史原貌的音乐城堡、美育楼、上海城市音乐会客厅等历史保护建筑以及新建的3300平方米公共绿地与周边街区融为一体，形成了独具特色的音乐街区。湖南路街道也借助音乐街区建设，从美丽街区的“硬”治理出发，进一步探索城市文化软实力的“软”治理。

“网红”地标武康大楼于2019年完成了十年来最大规模的一次保护性修缮，并入选首届上海市建筑遗产保护利用示范项目。如今，连接武康大楼主楼与辅楼的二楼平台，从屋顶晒台到“空中花园”，再到“议事平台”，大楼内部空间的微改造释放出了“大能量”，成为2022上海“美好社区 先锋行动”发布的首批16个社区行动项目之一，持续探索全过程人民民主参与“网红”地标的融合治理。

同样身处衡复风貌区的天平路街道，通过推进嘉澜片区社区嵌入式服务体系建设，让老弄堂不断焕发“新生活”。其中，陕西南路550弄在城市更新中既保留和提升了具有城市烟火气的蔬菜店、包子铺、面条店等民生小店，还以原拆原建的方式对550弄的2号、4号和12号房屋完成了成套改造。“550弄堂·邻里汇”整合社区食堂、文体活动、便民服务等多种功能于一体。同片区中的复中市集经过更新改造，新设了电梯、休息区、爱心饮水机等便民设施。由老旧住宅拆除改建的嘉澜庭口袋公园，融合了社区露天展馆、潮流市集、萌宠乐园等功能，已成为市民“家门口的好去处”。

在徐汇与闵行两区交界的华泾镇，通过开展联合整治、结合“美丽街区”景观提升工程强化日常市容管理，华展路换上了新面貌。位于华展路123号的党群服务中心成为“美丽街区”建设的一个重要节点，楼内具备社区事务受理服务、图书阅览、多功能放映、幼儿活动等丰富功能。该党群服务阵地的设计还采用了象征“家”的斜坡屋顶，并融入暖色调的文字与灯光，让社区生活更有温度。

小座椅背后也有大民生。作为城市家具的重要组成部分，徐汇将城市休憩座椅的品质提升作为城市更新的一大标志，2022年以来完成了380处公共座椅的提升工程。如今，在零陵路可以看到朱柿色的字母座椅，周边还有根据斜土街道江南造船厂的历史沿革而设的花箱一体式“旱船”形公共休憩座椅，在提升街区品质的同时，让城市家具成为传承和弘扬历史文化的新载体。