文｜老墨

一转眼，还有一个多月就到2025年来了，很多人心里都在想明年的中国楼市到底会怎么走？

原因很简单，注意看两份数据：第一、10月末全国二手房均价是一平1万4，已经连跌近30个月；第二、新房卖的也不好，销售面积降了19.2%，销售额更是降了24%，真的是“量价齐跌”。

以后到底还能不能买房？到底是“继续等等”还是“尽快买房”？很多人的心里都有疑惑，下面就来一起讨论讨论。

01、马云、李嘉诚两位大佬的观点出奇一致

正所谓“手有长短，眼光有高低”，从2019年至今短短五年时间，楼市就发生了翻天覆地的变化，但是很多人还是不知道怎么办，其实这两位大佬早有提醒。

先是7年前马云就说过，“在未来的10年里，房价不可能出现大幅度的上涨。”

如果还在幻想买房致富，那这就是答案，你算算吧，按照10月百城二手房均价一平1万4来算，就算买一套89平小户型，利率再低，一个月也得还贷3200多，那一年就是接近4万。

你觉得还能涨这么多吗？不说完全不可能，但确实很难，再来看看李嘉诚的预测。

6年前他也说过类似的话，大意是“在未来的时间里，房地产行业有可能大洗牌，炒房客应该谨慎了。”

炒房客应该谨慎，为什么专门提到炒房客？还不是因为炒房就是为了赚钱，李嘉诚的意思就是赚不到钱了，间接就是告诉我们房价不会再像过去那样上涨了。

在这种情况下，我的看法是如果你还想着赚钱，那不如再等等，如果只是为了住，并且能接受有成本，赶紧买房也不失为办法，但是还得做好一些准备。

02、保障房出现之后，总会有一些商品房无人接盘

当然了，这是我的看法，仅供讨论。

实际上，保障房确实是国家智慧，既解决现有商品房库存高的难题，保障楼市稳定发展，同时还优化了楼市结构，让中低收入人群等这批人少点压力。

但是当我国楼市进入供大于求的那一刻，尤其是空置率达到15%，有些商品房就注定无人接盘。

因为商品房实在太多了，考虑到测算方法不同，有的人说是40亿平，有的人说是27亿平，但不管具体是多少，大概率是超过10亿平，按照每套房子100平计算，也就是有1000万套房子空置。

随着保障房的不断发展，肯定会有越来越多的人住进去，他们就不会购买商品房，因此理论上来讲，这就注定一些商品房无人接盘。

客观来讲，这是供大于求环境的必然现象，并不是有没有保障房的原因。

毕竟房子太多了，其实这也间接影响了房价，毕竟想靠房子来赚钱就必须流通，也就是卖掉才能赚钱，可现在是买方占据了主动权，站在他们的角度来说，降价才符合他们的利益。

对此，你怎么看呢？