7月12日，十堰市第七次全国人口普查数据公布！十堰市七人普普查公报共有6个，分别为全市人口情况、地区人口情况、人口性别构成情况、人口年龄构成情况、人口受教育情况、城乡人口和流动人口情况等。主要数据具体情况如下：

从第七次人口普查数据中，十堰主要呈现以下几点：

1、常驻人口下降。2010年十堰常驻人口为334.08万，与2010年相比，常驻人口减少13.18万。

2、家庭户规模缩小。主要是受人口流动日趋频繁、住房条件改善、年轻人婚后独立居住等因素的影响。

3、中 心城区人口增长26.55万人，为湖北地市第 一。中 心城区作为全市主要功能承载地和发展核 心区域，对全市人口有着较强聚集能力。

4、男女比例为106.11，男女比例均衡，与2010年相比下降4.14%，我市性别结构得到改善。

5、新出生人口上升，劳动力数量比重下降，人口老龄化比重增加。

6、受教育状况的持续改善。10年来我市大力发展高等教育、扫除青壮年文盲等措施取得了积极成效，人口素质不断提高。

7、城镇人口进一步上升。过去10年间，随着我国新型工业化、信息化和农业现代化的深入发展和农业转移人口市民化政策落实落地，我市新型城镇化进程稳步推进，城镇化建设取得了积极成效。

8、人口流动趋势更加明显。我市经济社会持续发展，为人口的迁移流动创造了条件，流动人口规模进一步扩大。

人口对楼市有何影响？

我们都知道，房地产市场素有“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的说法。因此，人口变化对于楼市而言影响深远。十堰第七次人口普查数据已公布，人口普查对于楼市有何影响？近十年十堰楼市销量及库存有何变化？

近十年十堰楼市销量与库存情况

鉴于十堰房地产服务中 心未能查询到2018年之前楼市房产数据，根据房产在线网站往年数据，目前仅统计2013-2020年十堰城区新房*及库存情况，详情如下：

2013-2020年十堰城区商品住房销售情况

备注：2016年数据有误差，仅供参考。

2013-2020年，十堰城区新房销量最 高的为2017年，新房销售达到2.3万套，最 低为2014年，新房销量约1万套，近8年十堰城区新房年均销量为16117套；近5年，新房年均销量为18161套。

2013-2020年十堰城区商品住房库存情况

备注：鉴于2016-2017年十堰楼市新房库存数据未能查询到，故未能统计2016-2017年库存套数，上表仅供参考。

从上表中可知2014-2016年为高库存年份，其中2016-2017年楼市去库存非常高，尤其2017年为近8年间楼市新房销量最 高的一年，去库存相当高。

2018年楼市新房库存量非常低，回顾2018年，这一年新房供应较少，库存量持续走低，楼市供不应求，房价飙升。

2018-2021年，楼市新房库存量回归，截止2021年5月末，十堰城区已批准预售尚未售出的商品住房14467套，面积153.18万㎡。与近三年相比，目前楼市库存量比较高，但相较于2016年之前库存，当下楼市库存并不高。

另外，据小编统计到的十堰目前已建设未预售的楼盘约有近3万套，累计消化周期还需要约24个月。

十堰飞速发展 楼市不断迭新

近十年，十堰交通建设突飞猛进，十堰发展有目共睹。“十三五期间”，十堰大力发展交通建设，飞机通航、高铁通车、十堰"三横两纵"高速公路网已基本形成，十堰已全面迈入“高速” “高铁” “高飞”时代。进入“十四五”，十堰亦积极谋划一批重大交通项目，加快推进重 点项目建设，全力建设交通强市。

在房地产方面，近几年，十堰吸引了诸如万达、恒大、绿城、碧桂园、招商蛇口、中铁、大家、卓尔、龙记、华西、斌鑫、恒森、邦泰等几十家全国知名房企进驻十堰，给十堰人民带来越来越舒适的人居产品的同时，亦证明了十堰是一个极 具发展潜力的魅力城市。

十堰综合实力越来越强，对比近10年十堰中 心城区数据，近十年间，十堰中 心城区（茅箭、张湾、白浪区）人口增加26.55万，中 心城区人口净增长为湖北地市第 一，这充分说明十堰城区对于周边县市强大的吸引力和凝聚力。可以预测，未来周边县域人口向中 心城区流动将持续增加。

同时，根据“七普”数据显示，近十年，十堰劳动力数量比重下降，人口老龄化比重增加，目前“三胎政策”已来，小编预测，十堰中 心城区人口数量将持续上升。人口持续增加，楼市购房需求将持续增加。可以说，当下及未来，十堰楼市或将还存在大量的潜在购房人群。

综上来看，目前十堰楼市去库存压力还是比较大的，还需十堰经济可持续向好发展，首先善于运用市场的办法科学整合资源、盘活优质资产、拓宽投融资渠道，实现城市建设管理投入和产出的适度平衡、良性循环、可持续发展。另外，通过加大重大招商引资、城市配套优化、交通道路发展、人民生活质量提升等促进十堰楼市健康良好发展。

未来十堰楼市产品将会发展哪些变化？

楼市不缺购买力，十堰楼市黄 金周期还很长，那么，未来十堰楼市产品将发生哪些变化呢？小编认为有以下几点：

1、养老地产时代即将到来。“七普”数据中，60岁及以上人口占比19.03%，人口老龄化比重增加，老龄化会促使住房需求出现新的发展方向，如文旅养生地产的兴起，住宅养老公寓产品的增加，譬如大家·十里桃源小区就规划有颐养公寓，卓尔规划的橄榄小镇、汉水九歌国风山居合院等，未来或将有越来越多的新盘规划类似产品。

2、改善产品持续增加，四房户型或为大势所趋。“三胎政策”开放，劳动力数量比重下降，未来国家将加大生育力度，三孩时代将来，家庭人口结构将增，四房或成为大势所趋。

3、小户型或将增加。随着居民受教育程度增加，未来越来越多的单身、晚婚、丁克家庭也将增多，对于公寓类、小户型产品需求也将增加。

你对十堰第七次人口普查数据如何看？你认为十堰未来将在哪些方面发力？你认为未来十堰楼市将呈现何种变化？欢迎文末留下你的观点～