编者按
旅空调外机的百叶窗摇摇欲坠、高层住宅的大幅墙皮被台风撕开后脱落坠地、地下车库的车子被积水浸泡……台风“贝碧嘉”“普拉桑”虽已过境但影响仍在，时刻提醒我们必须始终绷紧城市安全这根弦，加紧排查风险、消除隐患，坚决防止次生灾害。新闻晨报·周到帮办特推出“台风过后”专题，聚焦台风过后留下的问题与隐患，加快排险情、除隐患、补短板，为全面推进韧性安全城市建设提供坚实支撑。
9月16日，中秋佳节前一天，今年第13号台风“贝碧嘉”正面登陆上海，中心风力达到14级。气象部门称这是75年来登陆上海的最强台风。在“贝碧嘉”来袭当天，青浦区赵巷镇崧文阁小区一栋16层高房屋山墙上的墙皮大面积脱落，所幸没有人伤。台风过后，该小区立即为业主修墙，一刻都不敢耽搁。一个入住已经10年的小区，修缮房屋的行动为何能够如此迅速高效？谁施工？谁出钱？程序如何走？
“贝碧嘉”肆虐，巨幅墙皮被撕落
网上流传的视频，业主方女士说她早已看到过。她告诉记者，业主群里当时就发出来了，是其他楼栋的业主偶然拍到的。墙皮一开始是从13单元西山墙中间位置脱落的，后来脱落面积越扯越大。
方女士说，她住13单元，反而没有什么感觉。“先前也没有听说我们这栋楼的墙皮有什么问题，一点预兆都没有。也可能是墙皮早就鼓包了，我们没有发现。这一次风太大，墙皮就经不住考验，掉了。”
由于当时狂风暴雨，方女士说又碰巧过节放假，大家都在家里，门窗紧闭。那么大的墙皮掉下来，响动肯定很大，但是她直到看到业主群里有人发了视频，才到窗前去张望。她望下去的时候，已经有人顶风冒雨在旁边警戒。
从当时的视频看，第一块脱落的墙皮位于5-7层之间，8-9楼间的墙皮紧随其后，像一张巨大的毯子，被风吹到小区道路中央，好在停在楼下的车辆逃过一劫。
墙皮落地前，有两名路人迅速从“毯子”下逃离。9月25日，小区物业经理童先生告诉新闻晨报·周到帮办记者，这两个人是他们物业公司的保安主管和现场主管。
“当时我们两名物业工作人员正在查看外墙，检查高空附属物，如百叶窗、晾衣架等，还要查看树木倒伏以及道路积水情况。他们正好巡查到13单元那一块，发现墙皮有脱落的危险。幸运的是，他俩及时避险了。”
▲如今，整个外墙的墙皮已被铲除正在维修
维修已启动，破损墙皮全被铲除
9月25日下午，记者在崧文阁看到，13单元西山墙边警戒线还在。整面山墙上的保温砂浆墙皮已经被铲除，露出深灰色的水泥墙。施工人员还在楼顶作业。
童经理告诉记者，这栋房子是2014年8月18日交付给业主的。房屋建筑铭牌记载，该小区属于青浦新城一站大型居住社区配套商品房基地AB地块，开工日期为2011年11月，竣工日期为2013年11月，建设单位是上海盛青房地产发展有限公司。
“因为楼层较高，平常我们物业公司没有条件对高层的墙皮进行检查。一般都是目测，目测很难发现问题。”
童经理认为，这一次仅13单元西山墙的墙皮脱落，可能是由于该墙面位于两栋楼之间的风口上。
虽然破损墙皮只在4-9楼之间，但是要保证维修质量，就必须把整面墙皮都换掉。现场施工人员告诉记者:
“因为台风贝碧嘉撕开墙皮后，墙皮里面已经进了水，紧接着14号台风普拉桑又带来暴雨，等于整面墙被雨水浸泡了一遍。墙皮泡坏了。如果现在仅简单修补一下，过不了太久，其他楼层的老墙皮还是会掉落。”
童经理说，这一次他们不是简单打个补丁，而是对墙面进行彻底维修。“我们不仅仅修复13单元的墙面，还会利用这次机会，对小区其他楼栋的墙面进行检修，发现问题，一次性解决。”
▲涉事楼下，工人正在维修
台风过后托底维修迅速启动
外墙皮脱落维修其实是一个比较复杂的问题。有物业管理问题专家告诉记者，要解决这个问题，首先要明确责任。楼房外墙皮脱落的责任归属需要根据具体情况来判断。一般来说，外墙皮脱落可能与工程质量、自然老化、使用不当等因素有关。如果外墙皮脱落是由于工程质量问题导致的，且在保修期内，那么开发商需要承担相应的责任。如果外墙皮脱落时已经过了保修期，或者是由于自然老化等原因导致的，那么可能需要由楼房的所有权人或管理人来承担责任。如果是商品房外墙皮脱落，可能需要由小区的物业公司或全体业主共同承担责任。
如果小区有住房专项维修基金，那么可以申请使用住房专项维修基金来维修建筑物的外墙皮。一般来说，只要三分之二的业主同意，就可以使用住房专项维修基金进行维修。
▲施工楼下拉起了警戒线
崧文阁小区物业公司负责人告诉记者，在这个小区，本次外墙维修是由原建设单位来做的，实际上是政府部门托底进行的。
童经理说，照道理讲，本次13单元西山墙维修应该要使用专项维修基金的，但是经过他们跟建设方积极沟通，争取托底维修。当年这里是青浦区大型动迁基地，房屋建设单位是区属国企。
“9月16日当天下午我们就启动了应急预案。事情发生了，我们首先要排除隐患，让业主出行安全。其次，就是对台风期间脱落的墙皮周边松动的部位要临时处理掉。然后，就是争取了政府托底维修。”
居民区的许书记也表示，本次维修因为不需要动用专项维修资金，所以就没有进行业主意见征询。如果走业主大会程序，维修进度不可能这么快。
编辑丨李歆
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